9月房貸餘額12兆234億元創高 建築貸款年減0.99%

中央銀行於2026年10月27日發布9月消費者貸款及建築貸款餘額統計。9月購置住宅貸款餘額月增770億元，升至12兆234億元，年增率為5.02%，是近1年最大增幅。

中央銀行官員說明，9月農曆鬼月結束，遞延性買盤出籠，六都建物買賣移轉棟數呈現年月雙增，加上部分新屋完工交屋，帶動房貸餘額成長。官員也表示，9月房市交易量增加，與去年和今年的民俗月落點不同有關，房市是否真正回溫仍有待觀察。

建築貸款方面，9月餘額月減190億元，年增率為負0.99%，已連續4個月負成長。中央銀行官員表示，9月年減幅創近10年最大，但主要是既有趨勢延續。

中央銀行官員指出，建商態度持續保守，加上部分建商在建案完工後提前還款，使建築貸款餘額持續縮減。官員也說，新建案減少，顯示建商融資需求仍偏弱。

回顧過去，政府自2020年底陸續祭出健全房地產市場措施後，建築貸款餘額年增率從2021年初約18%的高峰反轉向下，2023年初跌破10%。