주택담보대출 금리가 오르면 임대료도 따라 오를까?

먼저 현재 확인할 수 있는 부분을 설명한다. 전국 임대료 지수는 2025년 7월 109.01에서 2026년 7월 110.91로 올라 전년 동월 대비 1.7% 상승했다. 같은 자료에 따르면 전국 주택 가격 지수는 2025년 1분기 149.03에서 2026년 1분기 143.85로 내려 전년 동기 대비 3.5% 하락했으며, 보도는 집값과 임대료 흐름이 엇갈린다고 전했다. 두 지수는 집계 기간이 달라 직접 비교하는 것은 적절하지 않다.

임대료 상승 원인에 대해 중신주택 연구개발실 부매니저 좡쓰민은 세 가지를 제시했다. 첫째, 다주택 보유세(囤房稅)와 지가세 등 세금·비용이 집주인의 보유 비용을 높이고, 그 일부가 세입자에게 전가될 수 있다. 둘째, 최근 몇 년간 인플레이션으로 인테리어, 가구, 가전, 주택 수리 등의 지출이 늘어 임대료 인상 압력이 커졌다. 셋째, 주택 구입 문턱이 높고 주택담보대출 부담이 무거워 많은 청년층이 “사는 대신 빌리는” 길을 택하고 있으며, 수요가 공급보다 많은 상황에서 임대료가 따라 오른다.

이 가운데 주택담보대출과 가장 가까운 것은 세 번째 항목이다. 좡쓰민이 언급한 것은 ‘주택담보대출 부담’이며, 주택담보대출 금리와 임대료의 관계는 설명하지 않았고, 두 요인이 어느 정도 연동되는지를 보여 주는 데이터도 없다.

주택담보대출 규정과 관련해, 중앙은행 전자게시판에 따르면 중앙은행은 2026년 9월 17일 「중앙은행의 금융기관 부동산담보대출 업무 취급 규정」을 개정했다. 대출 비율, 적용 대상 등 세부 내용은 중앙은행 공고 원문을 확인해야 하며, 이번 개정이 임대료에 미치는 영향을 설명하는 자료는 현재 없다.

임대료 흐름에는 지역별 차이도 있다. 좡쓰민은 전국 임대료 지수는 시장 전체를 반영하므로 현·시, 행정구, 주택 유형에 따라 임대료 흐름에 뚜렷한 차이가 있을 수 있다고 말했다. 또 타이베이시와 신베이시, 주요 대도시권, 지하철역 인근이면서 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역은 임대 수요가 상대적으로 활발하다고 밝혔다. 내정부도 인터넷 임대 광고의 임대료는 집주인이 기대하는 호가일 뿐 실제 거래된 임대료 시세가 아니며, 주택 임대료는 주로 주택 조건과 시장 수급에 따라 정해진다고 설명했다.