อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสูงขึ้น จะทำให้ค่าเช่าขึ้นตามหรือไม่

เริ่มจากส่วนที่ยืนยันได้ในขณะนี้ ดัชนีค่าเช่าทั่วไต้หวันเพิ่มจาก 109.01 ในเดือนกรกฎาคม 2025 เป็น 110.91 ในเดือนกรกฎาคม 2026 เพิ่มขึ้น 1.7% เมื่อเทียบกับปีก่อน ข้อมูลที่รวบรวมชุดเดียวกันแสดงว่าดัชนีราคาที่อยู่อาศัยทั่วไต้หวันลดจาก 149.03 ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2025 เป็น 143.85 ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2026 ลดลง 3.5% เมื่อเทียบกับปีก่อน รายงานระบุว่าแนวโน้มราคาบ้านและค่าเช่าไม่ไปในทิศทางเดียวกัน ทั้งนี้ ช่วงเวลาที่ใช้สถิติของดัชนีทั้งสองไม่เหมือนกัน จึงไม่ควรนำมาเปรียบเทียบกันโดยตรง

สำหรับสาเหตุที่ค่าเช่าสูงขึ้น จวง ซือหมิ่น รองผู้จัดการฝ่ายวิจัยและพัฒนาของซีทีบีซี เรียลเอสเตท ชี้ไว้สามประการ ประการแรก ภาษีและค่าธรรมเนียม เช่น ภาษีการถือครองบ้านหลายหลัง (囤房稅) และภาษีที่ดิน ทำให้เจ้าของบ้านมีต้นทุนการถือครองสูงขึ้น และต้นทุนบางส่วนอาจถูกผลักไปให้ผู้เช่า ประการที่สอง เงินเฟ้อในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาทำให้ค่าใช้จ่ายด้านการตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และการซ่อมแซมบ้านเพิ่มขึ้น เพิ่มแรงกดดันให้ปรับค่าเช่าขึ้น ประการที่สาม เกณฑ์การซื้อบ้านสูงและภาระสินเชื่อบ้านหนัก คนรุ่นใหม่จำนวนไม่น้อยจึงเลือก "เช่าแทนซื้อ" และเมื่อความต้องการมากกว่าอุปทาน ค่าเช่าจึงขยับสูงขึ้นตาม

ในจำนวนนี้ ข้อที่ใกล้เคียงกับสินเชื่อบ้านมากที่สุดคือข้อที่สาม จวง ซือหมิ่นพูดถึง "ภาระสินเชื่อบ้าน" โดยไม่ได้อธิบายความสัมพันธ์ระหว่างอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านกับค่าเช่า และไม่มีตัวเลขที่แสดงระดับความเคลื่อนไหวร่วมกันของทั้งสองอย่าง

ในด้านกฎเกณฑ์สินเชื่อบ้าน กระดานประกาศอิเล็กทรอนิกส์ของธนาคารกลางระบุว่า ธนาคารกลางได้แก้ไข "ข้อกำหนดของธนาคารกลางว่าด้วยการดำเนินธุรกิจสินเชื่อจำนองอสังหาริมทรัพย์ของสถาบันการเงิน" เมื่อวันที่ 17 กันยายน 2026 รายละเอียด เช่น สัดส่วนวงเงินกู้และกลุ่มผู้ที่เข้าข่าย ต้องดูจากต้นฉบับประกาศของธนาคารกลาง ขณะนี้ยังไม่มีข้อมูลที่อธิบายว่าการแก้ไขนี้ส่งผลต่อค่าเช่าอย่างไร

ผลของค่าเช่ายังต่างกันไปตามพื้นที่ จวง ซือหมิ่นกล่าวว่า ดัชนีค่าเช่าทั่วไต้หวันสะท้อนภาพรวมของตลาด ค่าเช่าในแต่ละเมือง/อำเภอ เขต และประเภทที่อยู่อาศัยอาจต่างกันอย่างชัดเจน ไทเปและนิวไทเป รวมถึงเขตมหานครหลัก และทำเลที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีความต้องการเช่าค่อนข้างคึกคัก กระทรวงมหาดไทยไต้หวันยังชี้แจงว่า ค่าเช่าในโฆษณาให้เช่าบนอินเทอร์เน็ตเป็นราคาที่เจ้าของบ้านคาดหวัง ไม่ใช่ระดับค่าเช่าที่มีการซื้อขายจริง และค่าเช่าที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับสภาพบ้านและอุปสงค์อุปทานของตลาดเป็นหลัก