央行放寬第2屋貸至7成，銀行排隊撥款至明年

最困難的是換屋族。徐勝謙指出，換屋族多須先把舊屋賣掉才有足夠自備款，因此會先等舊屋買家的銀行貸款審核、排撥，再等自己的銀行審核、排撥。順利的情況下需3個月到半年；若舊屋買家貸款不順利，新屋交屋也會受阻。永慶房屋彙整各銀行狀況發現，首購名義貸8成但有嚴格條件限制，國泰、渣打、星展只做VIP客戶，其餘銀行多數已排隊到明年。

銀行資金紛紛流向科技與股市。根據金管會統計，截至2026年8月底，國銀對半導體、AI等「五大信賴產業」放款已破5兆元。不動產放貸的風險係數高達150%，遠超過多數優質科技業的風險權重，銀行基於資本回報率考量，自然更願將資金撥往企業貸款，導致房貸資金相對緊張，民眾實際貸款利率普遍3%起跳，較5、6年前的1.375%超低利環境足足翻倍。