央行放寬第2屋貸至7成，銀行排隊撥款至明年
央行9月放寬第2屋貸款至7成後，民眾申貸難度依舊高，銀行排隊撥款至明年，資金流向科技業導致房貸額度緊張。
三句話看懂
- 央行9月放寬第2屋貸款至7成後，民眾申貸難度依舊高，銀行排隊撥款至明年，資金流向科技業導致房貸額度緊張。
- 換屋族最困難，需同時看自己銀行與舊屋買家銀行臉色，舊屋貸款卡關連帶影響新屋購買流程。
- 銀行對房地產放貸風險係數高達150%，遠高於科技業企業貸款，自然優先擇優放貸給風險低的產業。
最困難的是換屋族。徐勝謙指出，換屋族多須先把舊屋賣掉才有足夠自備款，因此會先等舊屋買家的銀行貸款審核、排撥，再等自己的銀行審核、排撥。順利的情況下需3個月到半年；若舊屋買家貸款不順利，新屋交屋也會受阻。永慶房屋彙整各銀行狀況發現，首購名義貸8成但有嚴格條件限制，國泰、渣打、星展只做VIP客戶，其餘銀行多數已排隊到明年。
銀行資金紛紛流向科技與股市。根據金管會統計，截至2026年8月底，國銀對半導體、AI等「五大信賴產業」放款已破5兆元。不動產放貸的風險係數高達150%，遠超過多數優質科技業的風險權重，銀行基於資本回報率考量，自然更願將資金撥往企業貸款，導致房貸資金相對緊張，民眾實際貸款利率普遍3%起跳，較5、6年前的1.375%超低利環境足足翻倍。
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