20至30歲購屋貸款族占比六地上升，新竹縣市增3.6個百分點

七大都會區指六都加新竹縣市。桃園市20至30歲借款人占比從2016年的14.2%升到2025年的17.5%，增加3.3個百分點；台中市由14.0%升至16.4%，台北市由7.5%升至9.9%，兩地各增加2.4個百分點；新北市由11.9%升至13.3%，增加1.4個百分點；台南市由16.7%升至18.2%，增加1.5個百分點。

高雄市2025年的占比為19%，在七個都會區中最高，約每5位購屋貸款借款人，就有1位落在這個年齡層。若看各地的主力年齡層，台北市2025年以40至50歲居多，占32.8%，50至80歲族群以29.2%排第二；新竹縣市的30至40歲借款人占40.5%，桃園市為38.3%，都是當地最大宗。

除了台北市與台中市，其餘五個都會區的40至50歲借款人占比，十年間都提高，台南市與高雄市拉升得最多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，財政部持續調整青安優惠貸款，透過利息補貼、延長還款年限與寬限期，減輕首購無房族的還款壓力，部分有自備款且收入穩定的年輕自住族可以更早買房。她指出，「青安2.0」優惠貸款在2023年7月推出。她也提到，股市近兩年走勢強勁，家庭資產可能因此增加，父母出手協助子女買房的能力跟著提高。

針對台南市與高雄市，陳金萍分析，兩地因南台灣科技廊道和產業轉型，房價漲得快；40至50歲買方比重上升，或許與家庭換屋需求、資金累積有關，也可能是購屋門檻變高，讓部分買方拖到40歲以後才進場。