預售屋比成屋貴最多：台南東區價差127.7%，前10名中南部占9席

七大都會區預售屋與成屋大樓的價差排行出爐，台中、台南、高雄占了前10名中的9個行政區。

세 문장 요약

永慶房產集團統計，預售屋與成屋大樓價差前10名行政區，台中、台南、高雄占9席。
台南市東區預售屋與成屋大樓每坪成交均價相差32.2萬元，價差幅度127.7%居首。
前10名中台中市占5個行政區，為各市最多，前8名預售屋單價都比成屋高出1倍以上。

這份排行以內政部實價登錄資料為基礎，範圍涵蓋七大都會區，資料期間是2025年8月至2026年7月。價差幅度的算法，是預售屋平均單價減去成屋平均單價，再除以成屋平均單價。

榜上除了台南東區，還有台中北區、高雄新興區、台中西區、台南北區。台中市的北區、西區與南屯區，預售屋平均單價都已站上6字頭，西屯區更來到7字頭。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，營建成本不斷墊高，建商更愛挑機能成熟、有人自住的地點，或被市場看好的重劃區推案，預售屋報價因此不易回頭。她說，中南部成屋的價格起點本來就低，加上貸款條件偏緊，不少屋主願意讓價，成屋行情較為平穩，兩類產品的差距才會被拉大。

談到個別行政區，陳金萍說，西屯區有七期重劃區的百貨與商務機能，又有中科高薪族群的剛性需求，拉抬了預售價格；台中北區與南區則靠中國醫藥大學、中興大學一帶成熟商圈的換屋需求，新案行情穩在5、6字頭。台南東區方面，她指出當地是傳統文教重鎮，但可開發的土地有限，既有大樓以屋齡較高的產品居多，價格較親民；平實重劃區發展、大型購物中心進駐，以及「國城寳實」等建案，則把新案價格往上推。

東森房屋研究中心經理葉沛堂表示，買預售屋能用較低成本先鎖定未來3～5年的價格，施工期間付款壓力小，也不用負擔利息；不過房市轉弱、消費者不再預期漲價時，這些好處就沒那麼吸引人。他也說，屋齡15～20年的中古屋，部分大型社區公設比仍低，有機會落在28～30%，室內坪數相對划算。

나에게 미치는 영향

想買房或換屋的人，在台中、台南、高雄看預售屋時，可以把同一行政區成屋大樓的成交價一起拿來對照。榜上前8名行政區的預售屋單價都比成屋高出1倍以上，差距不小。若也考慮中古屋，可留意屋齡15～20年大型社區的公設比。