高雄社宅包租代管 2026年9月1日起押金全存信託專戶

兆基屋管這家包租代管業者爆出財務風暴，牽涉旗下相關投資事業債務違約。高雄市在 2026年9月1日啟動「押金信託專戶」，報導稱這是率全國之先，執行單位是高雄市住宅及都市更新中心。

高雄市住宅及都市更新中心表示，這項機制是第 5 期「縣市版」社會住宅包租代管計畫的新做法。包租業者須在高雄銀行開設專戶，由高雄市政府監督。此舉是要避免業者出現財務或債務問題時，連帶波及房客押金。業者要動用專戶內的錢，必須先拿到書面同意；業者付給房東的押金，則改由業者自己的資金支應。

依內政部現行規範，包租、轉租、代租三種型態的押金，分別由出租人或租屋服務事業保管，責任並不一致。高雄這次把押金放進信託架構，靠專戶和監督機制，讓房客押金不受業者財務狀況牽動。第 5 期計畫也禁止非法轉委託與借牌經營，違規業者可能被裁罰、收取違約金或停止派案，情節重大的可終止或解除契約。

高雄市社宅包租代管累計媒合 4,147 戶，第 5 期預計辦理 1,600 戶。本期延續「三三三優惠政策」：每屋每月租金最高 1.5 萬元可享綜合所得稅免稅額，每年最高 1 萬元修繕補助、3,500 元保險費補助、每次最高 3,000 元公證費補助，並有最長 3 年的租賃管理及糾紛協調服務。高雄市都發局長吳文彥表示，押金信託的核心是讓房客押金與業者營運資金分離，並由主管機關擔任信託監察人，台北、新北等縣市已來詢問。