管理委員會可以限制房仲帶看房屋的時間嗎？

依全國法規資料庫公布的《公寓大廈管理條例》第4條第1項，區分所有權人除法律另有限制外，對自己的專有部分可以自由使用、收益、處分，也能排除他人干涉。該條例最近一次修正在民國111年5月11日，也就是西元2022年5月11日。

這項權利有界線。條例第5條規定，區分所有權人利用專有部分時，不能妨害建築物的正常使用，也不能違反全體區分所有權人的共同利益。條例第3條第12款說明，規約是區分所有權人為增進共同利益、維持良好生活環境，經區分所有權人會議決議後，大家要共同遵守的事項。

APPI News 在2026年10月9日的報導中說明，管理委員會的管理範圍主要是公共空間，例如房仲進出社區、搭乘電梯和使用走廊。至於住戶在自家專有部分接待房仲的時段，管理委員會若只是貼出公告，就想全面禁止，並不恰當。若社區在規約中有清楚約定，依條例第23條，可以訂定房仲到訪登記、公共設施帶看時段、門禁使用和安全規則。

房仲已經進到屋內時，可逐項檢查：限制有沒有寫進規約、有沒有經區分所有權人會議決議、規範是否只管公共空間，以及是否對所有住戶一體適用。條例第37條也規定，管理委員會的決議不能牴觸條例、規約或區分所有權人會議決議。

管理委員會要進入住戶專有部分，條例第6條第1項第3款規定的情形是為了維護、修繕共用部分或設置管線，此時住戶不得拒絕。同條第2項要求，進入時應選擇損害最小的處所與方法，並修復或補償造成的損害。因此房仲帶看超過時間，並不等於管理委員會可以自行進屋。另外，內政部國土管理署的「帶看費」函釋，認為費用問題要看規約或區分所有權人會議決議，屬於私權爭議，中央不另訂收費標準；該函釋談的是費用，不是時間。