出租房屋稅優惠須重新申請 116年期限3月22日

新竹縣政府稅務局提醒，房屋稅2.0上路後，房東把房子租出去，雖有機會享有較低稅率，但優惠不是辦過一次就一路適用。租約期滿時，無論繼續租給原房客，或換成別人承租，都得再辦一次申請。

財政部稅務入口網刊載的台中市政府地方稅務局公告指出，房屋稅差別稅率新制俗稱囤房稅2.0，自113年7月起施行。屋主名下的非自住住家用房屋，依全國總持有戶數適用2%至4.8%的差別稅率；若房屋出租且申報的租賃所得達到當地租金標準，則可適用1.5%至2.4%的較低稅率。

新竹縣稅務局說明，房屋稅以一年為一期，民國116年期從115年7月1日起算，到116年6月30日截止。原本享有優惠的租約，若在115年6月30日前屆滿，優惠只維持到115年期。

想讓116年期繼續適用優惠，房東須在116年3月22日，也就是開徵前40天以前，帶著最新租賃契約書和屋主身分證影本，主動向稅務局申請。沒有申請，或租金沒有達到財政部訂定的當地一般租金標準，房屋就會改按非自住住家用稅率課徵。另外，房東每年5月報綜合所得稅時，租賃所得也要照實申報，並符合法定租金標準。

台中市公告舉例，住家用房屋評定現值為新臺幣100萬元時，房東於5月申報的年度租金所得須在22萬元以上，才能適用1.5%至2.4%。要詢問申請細節，新竹縣稅務局竹東分局電話為(03)5969663，竹北總局電話為(03)5518141。