台北萬華預售屋每坪115.4萬元，台中西屯解約365件最多

台北市預售屋價格仍在高檔。萬華區均價每坪115.4萬元，北投區每坪114.9萬元，文山區每坪105.9萬元。近3年漲幅以萬華區28.1%最高，中正區25.5%與文山區24.8%緊接在後。

陳金萍表示，過去房貸緊縮、買氣受限，建商又面對營建成本高漲，加上對市場的預期心理，多半採取「減量推案、堅守價格」的做法，預售房價因此維持高檔。她說，萬華區漲幅居冠，與西區門戶計畫、捷運萬大線等重大建設持續推動有關，另有指標建商進駐推案。

解約統計的期間為2023年7月至2026年7月。台中市西屯區累積解約365件、解約金額98.7億元；台南市安南區329件、39.9億元，排第2。高雄市鹽埕區213件、三民區211件，台中市北屯區199件，也在前十多名之列。桃園市則有楊梅區205件、中壢區185件、桃園區174件、大園區166件、觀音區146件。

陳金萍表示，桃園5區多半有大型開發或重劃區題材，吸引建商推案，遇上第七波信用管制與銀行房貸緊縮，解約件數因此偏多。她也說，推案量大的區域累積交易量本來就高，解約件數容易集中在這些地方，所以件數多不一定代表日後賣壓較重。

另一組統計看的是個案最高單價。2026年1月至7月，台北市有5個行政區的預售案最高單價達每坪200萬元。大安區「衡昀」有一筆交易，建物約20.68坪、每坪234.28萬元，不含車位總價4,844萬元；中正區「柏金」建物約26.99坪、每坪225.99萬元，不含車位總價6,100萬元。央行豪宅限貸令與買方心理，向來都以7,000萬元作為分水嶺。信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，市中心出現「豪宅價值密集化」現象，建商改推單價高、總價受控的「精品宅」。