北台灣928預售屋推案量700多億元為6月以來高點

百億級大案在928檔期接力推出，建商供給明顯增溫，但看屋與成交人數仍在低檔。

세 문장 요약

住展雜誌統計，北台灣928檔期預售屋推案量達700多億元，為6月以來高點。
北台灣預售屋推案量回升，但住展指標建案單週平均來客約12組、成交低於1組。
住展雜誌的陳炳辰表示，央行理監事會議調整房市政策，是部分建商推案的關鍵之一。

9月進入928檔期，北台灣預售屋推案量比前月增加300多億元。百億大案包括新北市新莊區中悅建設作品與桃園市龜山區富堡建設作品，另有超過10案的總銷規模達數十億元。陳炳辰說，928是今年最後一個檔期，部分建商不再觀望而進場推案，預售屋與成屋的量能都增溫。9月新成屋公開戶數合計200多戶，前月不到百戶。

各縣市的大案集中度不同。591新建案統計顯示，新竹縣市928檔期推案個數與去年持平，總銷金額卻達608.1億元，年增率225%，增幅為七都之冠。新竹東區推案總銷占近半數，百億大案「達麗吾同」進場，推升整體金額。

台北市928檔期總銷金額成長約3成，達1497.5億元，主因是總銷650億元的「南港之星」。新聯陽董事長特助洪承表示，這個案子已進場籌備、即將展開銷售；他認為央行房市管制略有放寬後，市場氣氛改善，業者更有意願加速推案。

需求面的表現不一樣。住展風向球9月是代表衰退的黃藍燈，36.1分，因建商供給變強而比前月進步。六大構成項目中，預售屋推案量與新成屋戶數上升，來客組數、成交組數、議價率與待售建案數的分數持平。北台灣待售建案數為1579案，較前月增加3個百分點，超過1/3的案場銷況不佳。

陳炳辰指出，目前仍傳出房貸不易，股市往五萬點奔騰吸引資金，央行恐有升息趨勢，加上選舉干擾，買氣無法一時片刻解凍。

나에게 미치는 영향

想買預售屋的人，要看到推案量增加不等於成交增加，住展指標建案單週平均來客約12組、成交低於1組。已有房貸或準備申請房貸的人，陳炳辰提到目前仍傳出房貸不易，也說央行恐有升息趨勢，可先向銀行確認自己的貸款條件。