台北12區預售屋均價破百萬大安比成屋大樓貴69.8萬

台北市12個行政區的預售屋均價都超過每坪100萬元，大安區預售屋與成屋大樓的差距在12區中最大。

세 문장 요약

永慶房產集團用內政部實價登錄統計，台北市12個行政區的預售屋均價全都超過每坪100萬元。
台北市預售屋平均每坪124.8萬元，比成屋大樓的85.5萬元多39.3萬元。
大安區預售屋比成屋大樓每坪貴69.8萬元，是台北市12區中差距最大的一區。

統計期間為2025年8月至2026年7月。台北市預售屋平均每坪124.8萬元，成屋大樓則是85.5萬元，兩者相差39.3萬元。

大安區預售屋平均每坪178.9萬元，成屋大樓為109.1萬元，差距69.8萬元。中山區預售屋平均每坪148.4萬元，成屋大樓為84.4萬元，相差64.0萬元，排名第二。士林區預售屋平均每坪104.5萬元，為12區最低，與成屋大樓的77.9萬元相差26.6萬元，也是12區中最小。

若和2023年8月至2024年7月相比，萬華區預售屋平均每坪從90.0萬元升到115.4萬元，漲幅28.1%，是台北市最高。中正區從123.8萬元升到155.4萬元，漲幅25.5%，排第二。台北市整體預售屋從117.4萬元升到124.8萬元，漲幅6.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行第七波信用管制已推出、房市買氣轉淡，不過預售屋有土地與營建成本撐住，建商多半採取「減量推案、堅守價格」的做法，價格因此仍在高檔。她分析，西區門戶計畫與捷運萬大線等建設題材，加上商業區的容積條件，讓建商願意到萬華區推案，靠近西門町商圈的「ASTER ONE」等高價個案，也拉高了當地預售均價。

這次統計只看住宅大樓與華廈，交易標的為房地或房地加車位；一樓、親友交易和總價7,000萬元以上的案件不納入，成屋另外不計屋齡兩年內的成交。陳金萍指出，在房貸緊縮與信用管制下，部分成屋屋主讓價意願提高，成屋價格走勢比預售屋平穩。

나에게 미치는 영향

想在台北市買房的人，可以先查自己鎖定的行政區，預售屋與成屋大樓的每坪差距落差很大，大安區是69.8萬元，士林區是26.6萬元。陳金萍表示，成屋大樓可立即入住、降低不確定風險，實際居住空間也比預售屋大，比價時可以一併列入考量。