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台中西屯預售屋解約為何全台最多？365件、98.7億元怎麼看
台中市西屯區預售屋累積解約件數排全台第一，解約數字從哪來、為什麼集中在西屯，一次整理。
- 台中市西屯區預售屋累積解約365件、98.7億元居全台第一，這是永慶房屋的盤點結果。
- 台南市安南區累積解約329件居第二；前十名中桃園市有5區上榜，台中市與高雄市各有2區。
- 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，解約件數多不代表未來賣壓一定比較重。
在這份預售屋累積解約件數排名中，台中市西屯區共365件、金額98.7億元，名列全台第一。台南市安南區有329件，位居第二。前十名裡，桃園市的楊梅、中壢、桃園、大園、觀音共5區入榜，台中市與高雄市各占2區。
解約數字的來源是申報制度。《不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法》第3條規定，解除預售屋買賣契約的案件，由銷售預售屋者申報登錄。第11條規定，須在簽訂或解除契約之日起30日內完成；若委託經紀業代銷，則由受託的經紀業申報。
有一種情況要留意：第11條規定，買賣案件還沒申報登錄就先解約的，仍要分別辦理買賣案件與解除契約案件的申報。依第6條，解約申報內容包括建案名稱、不動產標示之行政區域、交易日期、解約日期，以及是全部還是部分解約。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，西屯區坐擁七期、十二期與水湳經貿園區等大型開發區，長期是台中推案的重鎮，預售交易量因此累積得多。她也說，推案量大的區域交易量累積得多，解約件數自然容易集中在那裡。
陳金萍指出，預售屋從簽約到交屋要經過一段時間；第七波信用管制、銀行資金趨緊之後，有買方因資金狀況、家庭規劃或購屋需求變動而選擇解約。她強調，件數多並不完全代表區域未來的賣壓一定較重。
已簽約或打算買預售屋的人，可以自己檢查三件事：工程款、交屋款與房貸支出是否都算過，貸款成數不如預期時有沒有預留資金緩衝，契約裡的交屋、貸款與解約條款是否讀過。看到解約件數排名時，也要一併考慮該區推案量的大小。
読んだらクイズ
全 2 問、選ぶと解答が見られます
- 依《不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法》第11條，銷售預售屋者應在解除契約之日起幾日內申報登錄？
- 預售屋累積解約件數排名中，居全台第一的行政區是哪裡？
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元記事：全國法規資料庫－不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法 · 当サイトは要約と要点のみを掲載しています。全文は元記事をご覧ください。
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