台灣會跟進日本推出 50 年房貸嗎？目前最長是 40 年

日本有銀行推出長達 50 年的超長期房貸，主打降低每月還款金額，消息傳回台灣後在網路社群引發討論。中央社報導，在日本經營房地產事業的台灣人林佳慶表示，日本除了常見的 35 年期房貸，近期也出現 50 年期房貸，可延長還款期限以降低每月負擔，但借款人須承擔較高的總利息，貸款利率也可能略高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣現階段推行 50 年房貸的機率微乎其微，台灣並未形成非要 50 年不可的強烈市場需求，對絕大多數購屋族而言，現行 40 年房貸期限已相當漫長。房產專家與地政士也一致分析，台灣市場實際需求氛圍不高、銀行端風險控管極度保守。曾敬德同時指出，若金融機構願意推出 50 年房貸，購屋族每月需繳的本利和會明顯降低，且仍可提前還款，民眾大多樂見其成。

在規定面，《中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定》於民國 110 年 9 月 23 日發布，110 年 9 月 24 日生效，全文共十一點，管制內容為貸款成數、寬限期、不得以其他名目額外增加貸款金額、鑑價與填報等，沒有對貸款年限設定上限的條文。例如自然人購置高價住宅不得有寬限期；無房貸或已有二戶以下房貸者，貸款額度最高為鑑價或買賣金額較低者的五點五成，已有三戶以上房貸者不得超過四成。公司法人購置住宅貸款同樣不得有寬限期，額度最高四成。

官方明確寫出年限的是財政部國庫署的青年安心成家貸款（青安 3.0）：借款人申貸時未滿 50 歲即可申辦，貸款年限最長 40 年（含寬限期 5 年），且申貸年齡加計核貸年限合計不得逾 80。青安貸款自 115 年 8 月 1 日起至 118 年 7 月 31 日均得申請，撥款日至遲不得逾 118 年 10 月 31 日。最高額度為新臺幣 1,000 萬元；申請日前 2 年內完成結婚登記的新婚家庭最高新臺幣 1,200 萬元，育有未成年子女的家庭最高新臺幣 1,500 萬元。