新北40坪以上大樓屋齡10年以下比30年以上貴775萬元

這項統計取自2025年8月至2026年7月的實價登錄，對象是住宅大樓及華廈的住宅類交易。總價大於6千萬元的豪宅、一樓成交和親友交易都不列入。

在40坪以上的大樓中，屋齡10年以下的平均總價為2,631萬元，屋齡30年以上為1,856萬元，落差達775萬元。

小坪數也呈現同樣趨勢。20坪以下的大樓，屋齡10年以下、10至20年、20至30年、30年以上，平均總價依序為1,078萬元、871萬元、662萬元、607萬元。屋齡最新與最舊的兩組相差471萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，20坪以下住宅的平均總價最低約600萬元。

陳金萍表示，同樣坪數下，新成屋在建築規劃、社區管理和居住品質上較有優勢，所以總價較高。屋齡較高的住宅要考量修繕與維護成本，但總價門檻低，部分產品公設比較低，實際使用空間相對較大。她也指出，20坪以下住宅多為1至2房產品，對首購族來說購屋門檻相對較低。