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新北40坪以上大樓屋齡10年以下比30年以上貴775萬元
永慶房產集團的統計顯示，新北市住宅大樓坪數相同時，屋齡越高總價越低，大坪數與小坪數都看得到落差。
- 永慶房產集團統計，新北市40坪以上住宅大樓，屋齡10年以下平均總價比30年以上高出775萬元。
- 新北市20坪以下住宅大樓，屋齡10年以下平均總價為1,078萬元，屋齡30年以上則為607萬元。
- 永慶表示，這是新北市整體平均，實際房價仍受行政區、地段、樓層、車位等條件影響。
這項統計取自2025年8月至2026年7月的實價登錄，對象是住宅大樓及華廈的住宅類交易。總價大於6千萬元的豪宅、一樓成交和親友交易都不列入。
在40坪以上的大樓中，屋齡10年以下的平均總價為2,631萬元，屋齡30年以上為1,856萬元，落差達775萬元。
小坪數也呈現同樣趨勢。20坪以下的大樓，屋齡10年以下、10至20年、20至30年、30年以上，平均總價依序為1,078萬元、871萬元、662萬元、607萬元。屋齡最新與最舊的兩組相差471萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，20坪以下住宅的平均總價最低約600萬元。
陳金萍表示，同樣坪數下，新成屋在建築規劃、社區管理和居住品質上較有優勢，所以總價較高。屋齡較高的住宅要考量修繕與維護成本，但總價門檻低，部分產品公設比較低，實際使用空間相對較大。她也指出，20坪以下住宅多為1至2房產品，對首購族來說購屋門檻相對較低。
預算有限的首購族，可以從20坪以下、1至2房的產品看起，屋齡較高者總價門檻較低。看屋齡較高的住宅時，記得把修繕與維護成本一起算進去。上述數字是新北市整體平均，實際成交價還是要看行政區、地段、樓層與車位。
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The default rate of 2.321% is the central bank’s published August average rate on new mortgages at the five major banks. Equal monthly payments, no grace period; the bank’s approval is final.
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- 新北市40坪以上住宅大樓，屋齡10年以下與30年以上的平均總價差是多少？
- 這份統計不列入下列哪一類成交資料？
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Original：中時新聞網 · We only post summaries and key points. Read the original for the full story.
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