新增房貸人數降至3.8萬人，平均貸款1,081.1萬元

2026年第2季新增房貸人數降至3.8萬人，已連續6季低於4萬人。近10年來單季高峰出現在2024年第2季，為6.5萬人。

同一季的平均房貸金額連續5季站穩1,000萬元，是歷史次高，略低於2026年第1季的1,085.9萬元。房屋銀行平均鑑估價格連續2季突破1,500萬元，購屋房貸利率為2.44%，連續5季站上2.4%。

近10年購屋主力年齡層大多為30至40歲，台北市則落在40至50歲。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，財政部推出青安優惠貸款，加上台股表現亮眼，讓年輕族群在都會區購屋貸款市場的參與比重提高；40至50歲購屋占比提升，可能與家庭換屋需求及資金累積有關。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸件數多維持在單季3萬餘件，千萬房貸已是常態。

五大銀行新承做購屋貸款金額，7月為691.09億元，8月降至571.65億元，9月回升至697.83億元，創1年2個月新高。9月購屋貸款利率為2.315%，較8月下降0.006個百分點，是四大類放款中唯一走低的項目；新青安貸款占整體新承做購屋貸款的比重，由8月的41.88%升至43.1%。

9月六都建物買賣移轉棟數合計月增14.13%、年增11.63%。央行官員表示，今年民俗月於9月上旬結束，去年則延續至9月下旬，基期差異是六都交易量回升的重要原因。央行經研處行務委員劉淑敏分析，9月新增房貸升溫有三大主因：六都房市交易量放大、農曆民俗月結束後遞延交易回流、新屋完工交屋；央行也表示，9月理監事會議鬆綁房市管制的政策效果還有待觀察。