預售屋重購退稅看登記日 超過2年恐拿不回200萬

財政部臺北國稅局指出，簽訂預售屋買賣契約取得的是契約權利，不是房地所有權。建案完工交屋、完成建物及土地所有權登記之日，才是房地合一稅制認定的新房地取得日。

這個登記日，也是判斷是否在出售舊房地前後2年內重購的依據。除了2年期限，本人、配偶或未成年子女還須在出售及重購的房屋都辦妥戶籍登記並實際居住，且房屋未出租、未供營業或執行業務使用。

國稅局舉例，甲君在2021年5月與建設公司簽訂A預售屋買賣契約，2023年2月1日出售原自住的B房地，申報並繳納房地合一所得稅200萬元。A預售屋完工後，甲君在2026年3月7日完成所有權登記並辦妥戶籍登記。

甲君主張A房地在2021年5月簽約時就已取得，且先後在兩屋設籍並有居住事實，因此申請重購退稅。國稅局認定取得日應以2026年3月7日的所有權登記日為準，距出售舊屋已超過2年，不適用重購退稅，申請遭駁回。

財政部臺北國稅局也說，預售屋交屋前無法辦理戶籍登記，也不能供居住使用，不符合自住房地要件。國稅局提醒，預售屋從簽約到交屋往往需時二至四年，換屋族規劃出售舊屋時，應一併評估新屋完工及所有權登記時程。