313件核定都更案未動工，成本漲至35萬元

群洋國際地產集團董事長張惠山指出，台灣老屋已逼近554萬宅，但全國313件核定都市更新案卻未動工。根據內政部統計，截至2026年6月，台北市有421件都更案在報核階段，另有140件已核定卻未開工。張惠山表示，從核定到施工涉及資金籌措、工程發包及成本評估等複雜問題，核定不代表一定能按時推進。

成本急升是核心難題。大台北地區營造成本從過去的每坪16萬元攀升至35至40萬元，土方處理費也從每立方公尺500至1000元跳至3000元以上。張惠山說，成本落差導致施工與財務安排困難，營造廠和實施者在評估案件時更加謹慎，部分開發商甚至因預期獲利不足或資金壓力而延後計畫。

張惠山提醒，都更從整合、審議到施工快則需6年，多數案件則需8至10年甚至更久。地主應評估實施者的履約能力與資金籌措能力，並將等待期間的居住品質與時間成本納入考量，不應只關注分回坪數。政府也應重視都更的專案融資需求，避免具公共利益的計畫因資金困難而停滯。