桃園市 · taoyuan/guanyin
桃園市 觀音區租金行情
租賃：近 12 個月2025/10/01 至 2026/09/30，資料截止 2026/09/30
買賣：近 24 個月2024/11 至 2026/10，資料截止 2026/10/27
兩者不同期，不要把租金和房價直接相除。
月租行情
整戶出租・住宅合計 1,634 筆，月租中位數 1.5萬，一半落在 1.4萬–1.7萬
住宅大樓
1.6萬月租中位數
一半落在 1.5萬–1.8萬每坪月租 522 元/坪（458 元/坪–587 元/坪）
359 筆
華廈
1.5萬月租中位數
一半落在 1.4萬–1.6萬每坪月租 651 元/坪（555 元/坪–744 元/坪）
1,022 筆
公寓
1.2萬月租中位數
一半落在 1萬–1.4萬每坪月租 456 元/坪（383 元/坪–612 元/坪）
85 筆
透天厝
2萬月租中位數
一半落在 1.6萬–2.6萬每坪月租 428 元/坪（330 元/坪–517 元/坪）
168 筆
另有 3 筆來源沒填出租型態（混了店面、辦公，不列入）
獨立套房・住宅合計 367 筆，月租中位數 8500，一半落在 8000–8500
住宅大樓
1.2萬月租中位數
一半落在 1萬–1.5萬每坪月租 534 元/坪（489 元/坪–616 元/坪）
只有 6 筆，參考就好6 筆
華廈
8500月租中位數
一半落在 8500–8500每坪月租 1,091 元/坪（757 元/坪–1,094 元/坪）
346 筆
公寓
只有 3 筆，不顯示行情
透天厝
7000月租中位數
一半落在 7000–7000每坪月租 684 元/坪（682 元/坪–684 元/坪）
12 筆
分租套房・住宅合計 676 筆，月租中位數 6500，一半落在 6000–7000
住宅大樓
近 12 個月沒有成交
華廈
6500月租中位數
一半落在 6000–7500每坪月租 899 元/坪（754 元/坪–1,173 元/坪）
434 筆
公寓
只有 1 筆，不顯示行情
透天厝
6500月租中位數
一半落在 6000–7000每坪月租 863 元/坪（777 元/坪–1,084 元/坪）
241 筆
分租雅房・住宅合計只有 2 筆，不顯示行情
住宅大樓
近 12 個月沒有成交
華廈
近 12 個月沒有成交
公寓
近 12 個月沒有成交
透天厝
只有 2 筆，不顯示行情
分層出租・住宅合計 11 筆，月租中位數 1.5萬，一半落在 1.1萬–1.7萬
住宅大樓
近 12 個月沒有成交
華廈
只有 3 筆，不顯示行情
公寓
只有 1 筆，不顯示行情
透天厝
1.2萬月租中位數
一半落在 9500–2.4萬每坪月租 803 元/坪（777 元/坪–889 元/坪）
只有 7 筆，參考就好7 筆
月租與每坪月租都是原值，網站不重算；少於 5 筆只給筆數，5–9 筆加提示。 實價登錄的租賃成交，多為經紀業或租賃住宅服務業申報的租約。
買來出租划算嗎
住宅大樓整戶毛投報率2.2%買賣 26 筆・租賃 202 筆
華廈整戶毛投報率3.1%買賣 244 筆・租賃 874 筆
公寓整戶毛投報率4.2%買賣 13 筆・租賃 84 筆
毛投報率＝每坪月租中位數 × 12 ÷ 買賣單價中位數，同一段近 12 個月（2025/10/01 至 2026/09/30）。 估算值，未扣稅費、空置與管理費，不是任何一間房子的實際報酬。