臺北市 · taipei/wenshan
臺北市 文山區租金行情
租賃：近 12 個月2025/10/01 至 2026/09/30，資料截止 2026/09/30
買賣：近 24 個月2024/11 至 2026/10，資料截止 2026/10/27
兩者不同期，不要把租金和房價直接相除。
月租行情
整戶出租・住宅合計 1,061 筆，月租中位數 2.6萬，一半落在 2.3萬–3萬
住宅大樓
3.2萬月租中位數
一半落在 2.6萬–4萬每坪月租 1,023 元/坪（809 元/坪–1,200 元/坪）
184 筆
華廈
2.8萬月租中位數
一半落在 2.3萬–3.3萬每坪月租 936 元/坪（777 元/坪–1,121 元/坪）
189 筆
公寓
2.5萬月租中位數
一半落在 2.1萬–2.8萬每坪月租 896 元/坪（754 元/坪–1,018 元/坪）
677 筆
透天厝
3.1萬月租中位數
一半落在 2.8萬–3.4萬每坪月租 1,081 元/坪（863 元/坪–1,469 元/坪）
11 筆
另有 13 筆來源沒填出租型態（混了店面、辦公，不列入）
獨立套房・住宅合計 316 筆，月租中位數 1.7萬，一半落在 1.5萬–2萬
住宅大樓
1.6萬月租中位數
一半落在 1.5萬–2萬每坪月租 1,288 元/坪（1,102 元/坪–1,498 元/坪）
172 筆
華廈
1.8萬月租中位數
一半落在 1.5萬–1.9萬每坪月租 1,425 元/坪（1,250 元/坪–1,673 元/坪）
127 筆
公寓
1.4萬月租中位數
一半落在 1.1萬–1.9萬每坪月租 1,279 元/坪（1,025 元/坪–1,752 元/坪）
17 筆
透天厝
近 12 個月沒有成交
分租套房・住宅合計 120 筆，月租中位數 1.3萬，一半落在 1萬–1.7萬
住宅大樓
2.2萬月租中位數
一半落在 1.8萬–2.3萬每坪月租 876 元/坪（814 元/坪–918 元/坪）
只有 6 筆，參考就好6 筆
華廈
只有 2 筆，不顯示行情
公寓
1.2萬月租中位數
一半落在 1萬–1.5萬每坪月租 2,096 元/坪（1,603 元/坪–2,633 元/坪）
74 筆
透天厝
1.8萬月租中位數
一半落在 1.1萬–2萬每坪月租 2,212 元/坪（2,003 元/坪–2,570 元/坪）
38 筆
分租雅房・住宅合計 142 筆，月租中位數 1.1萬，一半落在 8308.3–1.2萬
住宅大樓
9150月租中位數
一半落在 8300–9300每坪月租 1,779 元/坪（1,613 元/坪–1,808 元/坪）
10 筆
華廈
只有 3 筆，不顯示行情
公寓
1.2萬月租中位數
一半落在 9575–1.3萬每坪月租 2,798 元/坪（2,317 元/坪–3,285 元/坪）
50 筆
透天厝
1.1萬月租中位數
一半落在 8000–1.2萬每坪月租 2,797 元/坪（2,645 元/坪–3,093 元/坪）
79 筆
分層出租・住宅合計 13 筆，月租中位數 2.8萬，一半落在 2.2萬–3.5萬
住宅大樓
只有 1 筆，不顯示行情
華廈
近 12 個月沒有成交
公寓
2.9萬月租中位數
一半落在 2.6萬–3.5萬每坪月租 1,033 元/坪（1,006 元/坪–1,312 元/坪）
只有 8 筆，參考就好8 筆
透天厝
只有 4 筆，不顯示行情
月租與每坪月租都是原值，網站不重算；少於 5 筆只給筆數，5–9 筆加提示。 實價登錄的租賃成交，多為經紀業或租賃住宅服務業申報的租約。
買來出租划算嗎
住宅大樓整戶毛投報率1.5%買賣 118 筆・租賃 138 筆
華廈整戶毛投報率1.7%買賣 130 筆・租賃 162 筆
公寓整戶毛投報率2.1%買賣 283 筆・租賃 676 筆
毛投報率＝每坪月租中位數 × 12 ÷ 買賣單價中位數，同一段近 12 個月（2025/10/01 至 2026/09/30）。 估算值，未扣稅費、空置與管理費，不是任何一間房子的實際報酬。