臺北市 · taipei/shilin
臺北市 士林區租金行情
租賃：近 12 個月2025/10/01 至 2026/09/30，資料截止 2026/09/30
買賣：近 24 個月2024/11 至 2026/10，資料截止 2026/10/27
兩者不同期，不要把租金和房價直接相除。
月租行情
整戶出租・住宅合計 1,080 筆，月租中位數 3萬，一半落在 2.2萬–5萬
住宅大樓
7.8萬月租中位數
一半落在 5.1萬–11.5萬每坪月租 1,643 元/坪（1,260 元/坪–1,980 元/坪）
195 筆
華廈
5.5萬月租中位數
一半落在 3.2萬–7.6萬每坪月租 1,355 元/坪（1,008 元/坪–1,683 元/坪）
193 筆
公寓
2.5萬月租中位數
一半落在 1.8萬–3萬每坪月租 927 元/坪（767 元/坪–1,114 元/坪）
670 筆
透天厝
13.3萬月租中位數
一半落在 3.5萬–17萬每坪月租 1,681 元/坪（1,056 元/坪–2,418 元/坪）
22 筆
另有 51 筆來源沒填出租型態（混了店面、辦公，不列入）
獨立套房・住宅合計 360 筆，月租中位數 1.3萬，一半落在 8000–1.6萬
住宅大樓
1.5萬月租中位數
一半落在 1.4萬–2萬每坪月租 1,544 元/坪（1,112 元/坪–1,793 元/坪）
56 筆
華廈
1.3萬月租中位數
一半落在 1.2萬–1.8萬每坪月租 1,431 元/坪（1,226 元/坪–1,623 元/坪）
164 筆
公寓
8000月租中位數
一半落在 8000–1.2萬每坪月租 1,144 元/坪（1,127 元/坪–1,144 元/坪）
137 筆
透天厝
只有 3 筆，不顯示行情
分租套房・住宅合計 387 筆，月租中位數 1.7萬，一半落在 1.4萬–2.5萬
住宅大樓
近 12 個月沒有成交
華廈
2.6萬月租中位數
一半落在 1.7萬–2.8萬每坪月租 2,331 元/坪（1,625 元/坪–3,560 元/坪）
131 筆
公寓
1.6萬月租中位數
一半落在 1.3萬–1.8萬每坪月租 2,344 元/坪（1,851 元/坪–2,812 元/坪）
188 筆
透天厝
1.6萬月租中位數
一半落在 1.4萬–1.7萬每坪月租 2,460 元/坪（2,121 元/坪–2,947 元/坪）
68 筆
分租雅房・住宅合計 90 筆，月租中位數 1.2萬，一半落在 8625–1.4萬
住宅大樓
近 12 個月沒有成交
華廈
8400月租中位數
一半落在 8400–1.3萬每坪月租 1,901 元/坪（1,778 元/坪–3,383 元/坪）
16 筆
公寓
1.2萬月租中位數
一半落在 9600–1.4萬每坪月租 3,068 元/坪（2,076 元/坪–3,699 元/坪）
73 筆
透天厝
只有 1 筆，不顯示行情
分層出租・住宅合計 7 筆，月租中位數 4萬，一半落在 2.9萬–4.6萬
住宅大樓
近 12 個月沒有成交
華廈
近 12 個月沒有成交
公寓
只有 3 筆，不顯示行情
透天厝
只有 4 筆，不顯示行情
月租與每坪月租都是原值，網站不重算；少於 5 筆只給筆數，5–9 筆加提示。 實價登錄的租賃成交，多為經紀業或租賃住宅服務業申報的租約。
買來出租划算嗎
住宅大樓整戶毛投報率2.5%買賣 60 筆・租賃 124 筆
華廈整戶毛投報率2.3%買賣 122 筆・租賃 161 筆
公寓整戶毛投報率1.9%買賣 298 筆・租賃 668 筆
毛投報率＝每坪月租中位數 × 12 ÷ 買賣單價中位數，同一段近 12 個月（2025/10/01 至 2026/09/30）。 估算值，未扣稅費、空置與管理費，不是任何一間房子的實際報酬。