臺南市 · tainan/south

臺南市南區租金行情

租賃：近 12 個月2025/10/01 至 2026/09/30，資料截止 2026/09/30

買賣：近 24 個月2024/11 至 2026/10，資料截止 2026/10/27

兩者不同期，不要把租金和房價直接相除。

月租行情

整戶出租・住宅合計 608 筆，月租中位數 1.5萬，一半落在 1.2萬–1.8萬

住宅大樓

1.7萬月租中位數

一半落在 1.5萬–2萬

每坪月租 417 元/坪（329 元/坪–517 元/坪）

179 筆

華廈

1.5萬月租中位數

一半落在 1.2萬–1.9萬

每坪月租 516 元/坪（393 元/坪–607 元/坪）

78 筆

公寓

1.2萬月租中位數

一半落在 1萬–1.5萬

每坪月租 433 元/坪（354 元/坪–526 元/坪）

237 筆

透天厝

1.6萬月租中位數

一半落在 1.3萬–2.2萬

每坪月租 450 元/坪（352 元/坪–592 元/坪）

114 筆

另有 8 筆來源沒填出租型態（混了店面、辦公，不列入）

月租與每坪月租都是原值，網站不重算；少於 5 筆只給筆數，5–9 筆加提示。實價登錄的租賃成交，多為經紀業或租賃住宅服務業申報的租約。

住宅大樓整戶毛投報率1.7%買賣 18 筆・租賃 124 筆

華廈整戶毛投報率3.2%買賣 37 筆・租賃 68 筆

公寓整戶毛投報率3.7%買賣 99 筆・租賃 235 筆

毛投報率＝每坪月租中位數 × 12 ÷ 買賣單價中位數，同一段近 12 個月（2025/10/01 至 2026/09/30）。估算值，未扣稅費、空置與管理費，不是任何一間房子的實際報酬。