臺南市 · tainan/shanhua
臺南市 善化區租金行情
租賃：近 12 個月2025/10/01 至 2026/09/30，資料截止 2026/09/30
買賣：近 24 個月2024/11 至 2026/10，資料截止 2026/10/27
兩者不同期，不要把租金和房價直接相除。
月租行情
整戶出租・住宅合計 302 筆，月租中位數 1.9萬，一半落在 1.7萬–2.3萬
住宅大樓
2萬月租中位數
一半落在 1.8萬–2.3萬每坪月租 588 元/坪（507 元/坪–618 元/坪）
74 筆
華廈
1.8萬月租中位數
一半落在 1.6萬–2萬每坪月租 592 元/坪（519 元/坪–671 元/坪）
153 筆
公寓
只有 1 筆，不顯示行情
透天厝
2.5萬月租中位數
一半落在 2萬–3.4萬每坪月租 539 元/坪（450 元/坪–674 元/坪）
74 筆
另有 14 筆來源沒填出租型態（混了店面、辦公，不列入）
獨立套房・住宅合計 6 筆，月租中位數 8500，一半落在 8000–1.1萬
住宅大樓
只有 2 筆，不顯示行情
華廈
只有 4 筆，不顯示行情
公寓
近 12 個月沒有成交
透天厝
近 12 個月沒有成交
分租套房・住宅合計 193 筆，月租中位數 7200，一半落在 6500–8000
住宅大樓
只有 1 筆，不顯示行情
華廈
8500月租中位數
一半落在 7475–8918.8每坪月租 1,496 元/坪（1,438 元/坪–1,630 元/坪）
14 筆
公寓
只有 1 筆，不顯示行情
透天厝
7000月租中位數
一半落在 6500–8000每坪月租 1,088 元/坪（975 元/坪–1,431 元/坪）
177 筆
分租雅房・住宅合計只有 2 筆，不顯示行情
住宅大樓
近 12 個月沒有成交
華廈
只有 1 筆，不顯示行情
公寓
只有 1 筆，不顯示行情
透天厝
近 12 個月沒有成交
分層出租・住宅合計 11 筆，月租中位數 1.6萬，一半落在 1.3萬–2萬
住宅大樓
只有 1 筆，不顯示行情
華廈
只有 2 筆，不顯示行情
公寓
近 12 個月沒有成交
透天厝
1.4萬月租中位數
一半落在 1.2萬–1.7萬每坪月租 569 元/坪（429 元/坪–843 元/坪）
只有 8 筆，參考就好8 筆
月租與每坪月租都是原值，網站不重算；少於 5 筆只給筆數，5–9 筆加提示。 實價登錄的租賃成交，多為經紀業或租賃住宅服務業申報的租約。
買來出租划算嗎
住宅大樓整戶毛投報率2.4%買賣 65 筆・租賃 74 筆
華廈整戶毛投報率3.1%買賣 46 筆・租賃 92 筆
公寓整戶毛投報率—買賣 1 筆・租賃 1 筆
毛投報率＝每坪月租中位數 × 12 ÷ 買賣單價中位數，同一段近 12 個月（2025/10/01 至 2026/09/30）。 估算值，未扣稅費、空置與管理費，不是任何一間房子的實際報酬。