高雄市 · kaohsiung/niaosong
高雄市 鳥松區租金行情
租賃：近 12 個月2025/10/01 至 2026/09/30，資料截止 2026/09/30
買賣：近 24 個月2024/11 至 2026/10，資料截止 2026/10/27
兩者不同期，不要把租金和房價直接相除。
月租行情
整戶出租・住宅合計 112 筆，月租中位數 1.6萬，一半落在 1.2萬–2.2萬
住宅大樓
1.3萬月租中位數
一半落在 1.1萬–1.8萬每坪月租 481 元/坪（402 元/坪–631 元/坪）
48 筆
華廈
1.5萬月租中位數
一半落在 1.4萬–1.9萬每坪月租 643 元/坪（521 元/坪–834 元/坪）
14 筆
公寓
1.4萬月租中位數
一半落在 1.3萬–1.5萬每坪月租 504 元/坪（483 元/坪–652 元/坪）
只有 6 筆，參考就好6 筆
透天厝
2萬月租中位數
一半落在 1.5萬–2.5萬每坪月租 430 元/坪（337 元/坪–572 元/坪）
44 筆
另有 8 筆來源沒填出租型態（混了店面、辦公，不列入）
獨立套房・住宅合計 125 筆，月租中位數 8000，一半落在 6500–9500
住宅大樓
8000月租中位數
一半落在 7500–1萬每坪月租 542 元/坪（483 元/坪–744 元/坪）
53 筆
華廈
7720月租中位數
一半落在 6375–8500每坪月租 435 元/坪（350 元/坪–536 元/坪）
72 筆
公寓
近 12 個月沒有成交
透天厝
近 12 個月沒有成交
分租套房・住宅合計 12 筆，月租中位數 6150，一半落在 5698.8–7625
住宅大樓
近 12 個月沒有成交
華廈
近 12 個月沒有成交
公寓
近 12 個月沒有成交
透天厝
6150月租中位數
一半落在 5698.8–7625每坪月租 1,124 元/坪（1,002 元/坪–1,187 元/坪）
12 筆
分租雅房・住宅合計只有 3 筆，不顯示行情
住宅大樓
近 12 個月沒有成交
華廈
近 12 個月沒有成交
公寓
近 12 個月沒有成交
透天厝
只有 3 筆，不顯示行情
分層出租・住宅合計只有 2 筆，不顯示行情
住宅大樓
近 12 個月沒有成交
華廈
近 12 個月沒有成交
公寓
近 12 個月沒有成交
透天厝
只有 2 筆，不顯示行情
月租與每坪月租都是原值，網站不重算；少於 5 筆只給筆數，5–9 筆加提示。 實價登錄的租賃成交，多為經紀業或租賃住宅服務業申報的租約。
買來出租划算嗎
住宅大樓整戶毛投報率3.7%買賣 30 筆・租賃 38 筆
華廈整戶毛投報率3.5%買賣 30 筆・租賃 14 筆
公寓整戶毛投報率4.7%買賣 6 筆・租賃 6 筆
毛投報率＝每坪月租中位數 × 12 ÷ 買賣單價中位數，同一段近 12 個月（2025/10/01 至 2026/09/30）。 估算值，未扣稅費、空置與管理費，不是任何一間房子的實際報酬。