台南市 · tainan/south

台南市南區租金行情

租赁：近 12 个月2025/10/01 至 2026/09/30，数据截止 2026/09/30

买卖：近 24 个月2024/11 至 2026/10，数据截止 2026/10/27

两者不同期，不要把租金和房价直接相除。

月租行情

整户出租・住宅合计 608 笔，月租中位数 1.5万，一半落在 1.2万–1.8万

住宅大楼

1.7万月租中位数

一半落在 1.5万–2万

每坪月租 126/㎡（417/坪）（100/㎡（329/坪）–157/㎡（517/坪））

179 笔

华厦

1.5万月租中位数

一半落在 1.2万–1.9万

每坪月租 156/㎡（516/坪）（119/㎡（393/坪）–184/㎡（607/坪））

78 笔

公寓

1.2万月租中位数

一半落在 1万–1.5万

每坪月租 131/㎡（433/坪）（107/㎡（354/坪）–159/㎡（526/坪））

237 笔

透天厝

1.6万月租中位数

一半落在 1.3万–2.2万

每坪月租 136/㎡（450/坪）（107/㎡（352/坪）–179/㎡（592/坪））

114 笔

另有 8 笔来源没填出租类型（混了店面、办公，不列入）

月租与每坪月租都是原值，网站不重算；少于 5 笔只给笔数，5–9 笔加提示。实价登录的租赁成交，多为经纪业或租赁住宅服务业申报的租约。

住宅大楼整户毛投报率1.7%买卖 18 笔・租赁 124 笔

华厦整户毛投报率3.2%买卖 37 笔・租赁 68 笔

公寓整户毛投报率3.7%买卖 99 笔・租赁 235 笔

毛投报率＝每坪月租中位数 × 12 ÷ 买卖单价中位数，同一段近 12 个月（2025/10/01 至 2026/09/30）。估算值，未扣税费、空置与管理费，不是任何一间房子的实际报酬。