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搬到亞利桑那要準備的事

從台灣到亞利桑那會遇到的事，用中文一步一步說明，附英文原詞與出處。這裡是一般說明，不是法律、稅務或貸款意見；簽約前請和持照專業人士確認。

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    駕照：台灣駕照可以換發

    亞利桑那和台灣有駕照互惠：持有效台灣駕照，可以免筆試和路考（A.R.S. § 28-413，由 MVD 決定）；可能需要視力檢查，以 MVD 為準。帶護照、簽證等合法居留證明，以及亞利桑那住址證明。要不要繳回台灣駕照，以 MVD 現場說明為準。出處：ADOT MVD
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    SSN 與銀行帳戶

    有工作簽證可申請 SSN，到任後盡快辦。有 SSN 後，信用紀錄才會開始累積。
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    水電網路

    電力依住址由 APS 或 SRP 供應，水通常由市政府供應。搬入前一到兩週先開通，避免夏天沒冷氣。
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    孩子入學

    公立學校依住址分學區，入學要住址證明（租約或房屋文件）、出生證明與疫苗紀錄。所以簽約時間會影響入學。
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    夏天與季風

    6–8 月白天常超過 40°C，9 月平均最高溫約 38°C。車內溫度很高，不要把小孩或寵物留在車上。6 月 15 日到 9 月 30 日是季風季，可能有沙塵暴與暴雨。出處：美國國家氣象局 Phoenix
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    時差

    亞利桑那全年不實施夏令時間，比台灣慢 15 小時。台灣早上 7–10 點，是亞利桑那前一天下午 4–7 點。

名詞表

HOA社區管理委員會（Homeowners Association）。每月收管理費，也訂社區規範，例如外牆顏色、停車、垃圾桶擺放。
SPDS賣方財產揭露書（Seller Property Disclosure Statement）。賣方要告知已知的屋況問題，例如漏水、白蟻、修繕紀錄。
BINSR驗屋後的修繕要求單（Buyer’s Inspection Notice and Seller’s Response）。買方列出要求，賣方回覆修或不修。
押金亞利桑那法律規定，押金加上預付租金合計原則上不超過 1.5 個月房租（A.R.S. § 33-1321）。退租並提出要求後，房東要在 14 天內（不含週末與國定假日）退還，並列出扣款明細。
Earnest money買方出價被接受後先付的誠意金，交給第三方 escrow／title 公司保管，過戶時抵扣房價。常見約為房價的 1–2%。
Escrow由中立的第三方（escrow／title 公司）保管款項與文件，條件都完成後才過戶、撥款。
Pre-approval貸款預審。銀行看過收入與資產後，先給你可貸金額的證明，出價時要附上。
CC&RsHOA 的社區規約，寫明能做和不能做的事，例如外觀、停車、出租限制。買房前要讀。
Closing costs過戶費用，包含貸款手續費、產權保險、escrow 費用等，不含頭期款。
ITIN美國國稅局（IRS）發給沒有 SSN 的人報稅用的號碼。投資人收租、賣房都要用它申報。
DSCR 貸款用物件的租金能不能付房貸來審核的投資用貸款（Debt Service Coverage Ratio），不太看個人收入，利率較高。
W-8ECI非居民交給代管公司的表格，表示租金要以淨額申報，代管公司就不用預扣租金總額的 30%。
折舊（Depreciation）出租住宅的建物（不含土地）可以分 27.5 年攤提成費用，降低每年的應稅所得；出售時要回收課稅。
LLC有限責任公司。常用來持有出租房，隔離法律責任；稅務與遺產規劃要和會計師、律師一起決定。