คู่มือเช่าบ้าน ซื้อบ้าน ลงทุน และใช้ชีวิต
สิทธิในการเช่าและซื้อบ้านในสหรัฐฯ
เรื่องที่จะเจอเมื่อย้ายจากไต้หวันไปแอริโซนา อธิบายเป็นภาษาจีนทีละขั้น พร้อมศัพท์ภาษาอังกฤษต้นฉบับและแหล่งที่มา นี่เป็นคำอธิบายทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย ภาษี หรือสินเชื่อ ก่อนเซ็นสัญญาโปรดยืนยันกับผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาต
ที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรม
เจ้าของบ้าน นายหน้า และแพลตฟอร์ม ปฏิเสธคุณหรือชี้นำคุณไปยังย่านใดย่านหนึ่งเพราะเชื้อชาติ สัญชาติ ศาสนา สถานะครอบครัว ฯลฯ ไม่ได้
ที่มา: Fair Housing Act（42 U.S.C. § 3604）ดูสัญญาก่อนพาชม
เมื่อซื้อบ้าน ก่อนนายหน้าพาชม (รวมถึงพาชมผ่านวิดีโอสด) ต้องเซ็นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรกับคุณ ระบุบริการและค่าบริการให้ชัดเจน การเช่าไม่อยู่ในกฎนี้ ข้อที่อ่านไม่เข้าใจ ขอให้นายหน้าอธิบายเป็นภาษาจีนได้
ที่มา: NAR (ตั้งแต่ 2024-08-17)ตรวจสอบใบอนุญาตได้
ตรวจใบอนุญาตนายหน้าได้ที่กรมอสังหาริมทรัพย์แอริโซนา (ADRE) และตรวจเจ้าหน้าที่สินเชื่อได้ที่ NMLS
ไปที่ลิงก์ตรวจสอบในหน้าพาร์ตเนอร์อภิธานศัพท์
| HOA | สมาคมเจ้าของบ้าน (Homeowners Association) เก็บค่าส่วนกลางรายเดือนและออกกฎของชุมชน เช่น สีผนังภายนอก การจอดรถ การวางถังขยะ |
|---|---|
| SPDS | เอกสารเปิดเผยข้อมูลทรัพย์สินของผู้ขาย (Seller Property Disclosure Statement) ผู้ขายต้องแจ้งปัญหาสภาพบ้านที่ทราบ เช่น น้ำรั่ว ปลวก ประวัติการซ่อม |
| BINSR | ใบขอให้ซ่อมหลังตรวจบ้าน (Buyer’s Inspection Notice and Seller’s Response) ผู้ซื้อระบุสิ่งที่ขอ ผู้ขายตอบว่าจะซ่อมหรือไม่ |
| เงินประกัน | กฎหมายแอริโซนากำหนดว่าเงินประกันรวมค่าเช่าล่วงหน้า โดยหลักต้องไม่เกิน 1.5 เดือนของค่าเช่า (A.R.S. § 33-1321) เมื่อย้ายออกและยื่นคำขอแล้ว เจ้าของบ้านต้องคืนภายใน 14 วัน (ไม่นับวันหยุดสุดสัปดาห์และวันหยุดราชการ) พร้อมรายการหักเงิน |
| Earnest money | เงินมัดจำแสดงเจตนาที่ผู้ซื้อจ่ายหลังข้อเสนอได้รับการตอบรับ ฝากไว้กับบริษัท escrow/title ซึ่งเป็นบุคคลที่สาม และนำไปหักจากราคาบ้านตอนโอน โดยทั่วไปราว 1–2% ของราคาบ้าน |
| Escrow | บุคคลที่สามที่เป็นกลาง (บริษัท escrow/title) ถือเงินและเอกสารไว้ เมื่อครบทุกเงื่อนไขจึงโอนกรรมสิทธิ์และจ่ายเงิน |
| Pre-approval | การอนุมัติสินเชื่อเบื้องต้น ธนาคารดูรายได้และทรัพย์สินแล้วออกหนังสือรับรองวงเงินกู้ให้ก่อน ต้องแนบไปตอนยื่นข้อเสนอ |
| CC&Rs | กฎของชุมชน HOA ระบุสิ่งที่ทำได้และทำไม่ได้ เช่น รูปลักษณ์ภายนอก การจอดรถ ข้อจำกัดการปล่อยเช่า ต้องอ่านก่อนซื้อบ้าน |
| Closing costs | ค่าใช้จ่ายในการโอน รวมค่าธรรมเนียมสินเชื่อ ประกันกรรมสิทธิ์ ค่า escrow ฯลฯ ไม่รวมเงินดาวน์ |
| ITIN | หมายเลขที่กรมสรรพากรสหรัฐฯ (IRS) ออกให้ผู้ที่ไม่มี SSN ใช้ยื่นภาษี นักลงทุนต้องใช้ยื่นทั้งตอนเก็บค่าเช่าและตอนขายบ้าน |
| สินเชื่อ DSCR | สินเชื่อเพื่อการลงทุนที่พิจารณาว่าค่าเช่าของทรัพย์สินพอผ่อนสินเชื่อหรือไม่ (Debt Service Coverage Ratio) ไม่ค่อยดูรายได้ส่วนตัว ดอกเบี้ยสูงกว่า |
| W-8ECI | แบบฟอร์มที่ผู้ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ยื่นให้บริษัทบริหารทรัพย์สิน แสดงว่าจะยื่นภาษีค่าเช่าแบบสุทธิ บริษัทบริหารทรัพย์สินจึงไม่ต้องหัก 30% ของค่าเช่ารวม |
| ค่าเสื่อมราคา (Depreciation) | ตัวอาคารของบ้านให้เช่า (ไม่รวมที่ดิน) ตัดเป็นค่าใช้จ่ายได้ใน 27.5 ปี ช่วยลดเงินได้ที่ต้องเสียภาษีแต่ละปี แต่ตอนขายต้องเสียภาษีคืนส่วนนี้ |
| LLC | บริษัทจำกัดความรับผิด มักใช้ถือบ้านให้เช่าเพื่อแยกความรับผิดทางกฎหมาย เรื่องภาษีและการวางแผนมรดกต้องตัดสินใจร่วมกับนักบัญชีและทนายความ |