คู่มือเช่าบ้าน ซื้อบ้าน ลงทุน และใช้ชีวิต
6 ขั้นตอนเช่าบ้านในแอริโซนา
เรื่องที่จะเจอเมื่อย้ายจากไต้หวันไปแอริโซนา อธิบายเป็นภาษาจีนทีละขั้น พร้อมศัพท์ภาษาอังกฤษต้นฉบับและแหล่งที่มา นี่เป็นคำอธิบายทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย ภาษี หรือสินเชื่อ ก่อนเซ็นสัญญาโปรดยืนยันกับผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาต
- 1
คำนวณงบก่อน
เจ้าของบ้านมักขอให้รายได้ต่อเดือนประมาณ 3 เท่าของค่าเช่า เงินช่วยเหลือจากบริษัทนับเป็นรายได้หรือไม่ ต้องขอหนังสือรับรองจาก HR ค่าน้ำค่าไฟจะสูงขึ้นชัดเจนในหน้าร้อน - 2
เตรียมเอกสาร
หนังสือเดินทาง วีซ่า หนังสือจ้างงานจากบริษัท (ระบุเงินเดือนและวันเริ่มงาน) หลักฐานเงินฝากธนาคาร ถ้ายังไม่มี SSN (หมายเลขประกันสังคมสหรัฐฯ) เอกสารเหล่านี้ใช้แทนรายงานเครดิตได้ - 3
พาชมออนไลน์
การเช่าไม่อยู่ในขอบเขตกฎสัญญาฝั่งผู้ซื้อเป็นลายลักษณ์อักษรของ NAR แต่นายหน้าบางรายอาจยังขอให้เซ็นสัญญาบริการ ดูค่าธรรมเนียมให้ชัดก่อน บันทึกวิดีโอตลอดการชมเมื่อคุณยินยอม และมีสรุปประเด็นภาษาจีนหลังจบที่มา: NAR: ขอบเขตของกฎสัญญาฝั่งผู้ซื้อเป็นลายลักษณ์อักษร (ใช้กับการซื้อเท่านั้น ไม่ใช้กับการเช่า) - 4
ยื่นใบสมัคร
ผู้พักอาศัยร่วมที่อายุ 18 ปีขึ้นไปทุกคนมักต้องกรอกใบสมัครและจ่ายค่าสมัคร บางชุมชนอาจขอเงินมัดจำเพิ่ม หรือให้บริษัทออกหนังสือค้ำประกัน - 5
เซ็นสัญญาและจ่ายเงิน
เงินมัดจำรวมค่าเช่าล่วงหน้า โดยหลักแล้วไม่เกิน 1.5 เท่าของค่าเช่ารายเดือน และจ่ายค่าเช่าเดือนแรกแยกต่างหาก มัดจำสัตว์เลี้ยงคิดแยกที่มา: A.R.S. § 33-1321 - 6
ตรวจบ้านก่อนเข้าอยู่
วันเข้าอยู่ ถ่ายรูปและวิดีโอทุกห้อง แล้วกรอกแบบฟอร์มตรวจสภาพก่อนเข้าอยู่ ตอนย้ายออก การหักเงินมัดจำต้องเทียบกับบันทึกนี้
อภิธานศัพท์
| HOA | สมาคมเจ้าของบ้าน (Homeowners Association) เก็บค่าส่วนกลางรายเดือนและออกกฎของชุมชน เช่น สีผนังภายนอก การจอดรถ การวางถังขยะ |
|---|---|
| SPDS | เอกสารเปิดเผยข้อมูลทรัพย์สินของผู้ขาย (Seller Property Disclosure Statement) ผู้ขายต้องแจ้งปัญหาสภาพบ้านที่ทราบ เช่น น้ำรั่ว ปลวก ประวัติการซ่อม |
| BINSR | ใบขอให้ซ่อมหลังตรวจบ้าน (Buyer’s Inspection Notice and Seller’s Response) ผู้ซื้อระบุสิ่งที่ขอ ผู้ขายตอบว่าจะซ่อมหรือไม่ |
| เงินประกัน | กฎหมายแอริโซนากำหนดว่าเงินประกันรวมค่าเช่าล่วงหน้า โดยหลักต้องไม่เกิน 1.5 เดือนของค่าเช่า (A.R.S. § 33-1321) เมื่อย้ายออกและยื่นคำขอแล้ว เจ้าของบ้านต้องคืนภายใน 14 วัน (ไม่นับวันหยุดสุดสัปดาห์และวันหยุดราชการ) พร้อมรายการหักเงิน |
| Earnest money | เงินมัดจำแสดงเจตนาที่ผู้ซื้อจ่ายหลังข้อเสนอได้รับการตอบรับ ฝากไว้กับบริษัท escrow/title ซึ่งเป็นบุคคลที่สาม และนำไปหักจากราคาบ้านตอนโอน โดยทั่วไปราว 1–2% ของราคาบ้าน |
| Escrow | บุคคลที่สามที่เป็นกลาง (บริษัท escrow/title) ถือเงินและเอกสารไว้ เมื่อครบทุกเงื่อนไขจึงโอนกรรมสิทธิ์และจ่ายเงิน |
| Pre-approval | การอนุมัติสินเชื่อเบื้องต้น ธนาคารดูรายได้และทรัพย์สินแล้วออกหนังสือรับรองวงเงินกู้ให้ก่อน ต้องแนบไปตอนยื่นข้อเสนอ |
| CC&Rs | กฎของชุมชน HOA ระบุสิ่งที่ทำได้และทำไม่ได้ เช่น รูปลักษณ์ภายนอก การจอดรถ ข้อจำกัดการปล่อยเช่า ต้องอ่านก่อนซื้อบ้าน |
| Closing costs | ค่าใช้จ่ายในการโอน รวมค่าธรรมเนียมสินเชื่อ ประกันกรรมสิทธิ์ ค่า escrow ฯลฯ ไม่รวมเงินดาวน์ |
| ITIN | หมายเลขที่กรมสรรพากรสหรัฐฯ (IRS) ออกให้ผู้ที่ไม่มี SSN ใช้ยื่นภาษี นักลงทุนต้องใช้ยื่นทั้งตอนเก็บค่าเช่าและตอนขายบ้าน |
| สินเชื่อ DSCR | สินเชื่อเพื่อการลงทุนที่พิจารณาว่าค่าเช่าของทรัพย์สินพอผ่อนสินเชื่อหรือไม่ (Debt Service Coverage Ratio) ไม่ค่อยดูรายได้ส่วนตัว ดอกเบี้ยสูงกว่า |
| W-8ECI | แบบฟอร์มที่ผู้ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ยื่นให้บริษัทบริหารทรัพย์สิน แสดงว่าจะยื่นภาษีค่าเช่าแบบสุทธิ บริษัทบริหารทรัพย์สินจึงไม่ต้องหัก 30% ของค่าเช่ารวม |
| ค่าเสื่อมราคา (Depreciation) | ตัวอาคารของบ้านให้เช่า (ไม่รวมที่ดิน) ตัดเป็นค่าใช้จ่ายได้ใน 27.5 ปี ช่วยลดเงินได้ที่ต้องเสียภาษีแต่ละปี แต่ตอนขายต้องเสียภาษีคืนส่วนนี้ |
| LLC | บริษัทจำกัดความรับผิด มักใช้ถือบ้านให้เช่าเพื่อแยกความรับผิดทางกฎหมาย เรื่องภาษีและการวางแผนมรดกต้องตัดสินใจร่วมกับนักบัญชีและทนายความ |