คู่มือเช่าบ้าน ซื้อบ้าน ลงทุน และใช้ชีวิต
ย้ายไปแอริโซนา: สิ่งที่ต้องเตรียม
เรื่องที่จะเจอเมื่อย้ายจากไต้หวันไปแอริโซนา อธิบายเป็นภาษาจีนทีละขั้น พร้อมศัพท์ภาษาอังกฤษต้นฉบับและแหล่งที่มา นี่เป็นคำอธิบายทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย ภาษี หรือสินเชื่อ ก่อนเซ็นสัญญาโปรดยืนยันกับผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาต
- 1
ใบขับขี่: แลกใบขับขี่ไต้หวันได้
แอริโซนาและไต้หวันมีข้อตกลงใบขับขี่ต่างตอบแทน ถือใบขับขี่ไต้หวันที่ยังไม่หมดอายุ ไม่ต้องสอบข้อเขียนและสอบขับ (A.R.S. § 28-413 โดย MVD เป็นผู้ตัดสิน) อาจต้องตรวจสายตา ให้ยึดตาม MVD นำพาสปอร์ต วีซ่า หรือหลักฐานการพำนักโดยชอบด้วยกฎหมาย และหลักฐานที่อยู่ในแอริโซนาไปด้วย ต้องคืนใบขับขี่ไต้หวันหรือไม่ ให้ยึดตามที่ MVD แจ้งหน้างานที่มา: ADOT MVD - 2
SSN และบัญชีธนาคาร
มีวีซ่าทำงานขอ SSN ได้ ควรรีบทำหลังเริ่มงาน เมื่อมี SSN แล้วประวัติเครดิตจึงเริ่มสะสม - 3
น้ำ ไฟ อินเทอร์เน็ต
ไฟฟ้ามาจาก APS หรือ SRP ตามที่อยู่ ส่วนน้ำมักมาจากเทศบาล เปิดใช้งานก่อนย้ายเข้าหนึ่งถึงสองสัปดาห์ จะได้ไม่ต้องอยู่โดยไม่มีแอร์ในหน้าร้อน - 4
ลูกเข้าโรงเรียน
โรงเรียนรัฐแบ่งเขตตามที่อยู่ การสมัครเรียนต้องใช้หลักฐานที่อยู่ (สัญญาเช่าหรือเอกสารบ้าน) สูติบัตร และประวัติการฉีดวัคซีน ดังนั้นวันเซ็นสัญญาจึงมีผลต่อการเข้าเรียน - 5
หน้าร้อนและฤดูมรสุม
เดือนมิถุนายน–สิงหาคม กลางวันมักเกิน 40°C เดือนกันยายนอุณหภูมิสูงสุดเฉลี่ยราว 38°C ในรถร้อนมาก อย่าทิ้งเด็กหรือสัตว์เลี้ยงไว้ในรถ วันที่ 15 มิถุนายนถึง 30 กันยายนเป็นฤดูมรสุม อาจมีพายุฝุ่นและฝนตกหนักที่มา: กรมอุตุนิยมวิทยาสหรัฐฯ (NWS) Phoenix - 6
เวลาต่างกัน
แอริโซนาไม่ใช้เวลาออมแสงตลอดปี ช้ากว่าไต้หวัน 15 ชั่วโมง 7–10 โมงเช้าที่ไต้หวัน คือ 4–7 โมงเย็นของวันก่อนหน้าที่แอริโซนา
อภิธานศัพท์
| HOA | สมาคมเจ้าของบ้าน (Homeowners Association) เก็บค่าส่วนกลางรายเดือนและออกกฎของชุมชน เช่น สีผนังภายนอก การจอดรถ การวางถังขยะ |
|---|---|
| SPDS | เอกสารเปิดเผยข้อมูลทรัพย์สินของผู้ขาย (Seller Property Disclosure Statement) ผู้ขายต้องแจ้งปัญหาสภาพบ้านที่ทราบ เช่น น้ำรั่ว ปลวก ประวัติการซ่อม |
| BINSR | ใบขอให้ซ่อมหลังตรวจบ้าน (Buyer’s Inspection Notice and Seller’s Response) ผู้ซื้อระบุสิ่งที่ขอ ผู้ขายตอบว่าจะซ่อมหรือไม่ |
| เงินประกัน | กฎหมายแอริโซนากำหนดว่าเงินประกันรวมค่าเช่าล่วงหน้า โดยหลักต้องไม่เกิน 1.5 เดือนของค่าเช่า (A.R.S. § 33-1321) เมื่อย้ายออกและยื่นคำขอแล้ว เจ้าของบ้านต้องคืนภายใน 14 วัน (ไม่นับวันหยุดสุดสัปดาห์และวันหยุดราชการ) พร้อมรายการหักเงิน |
| Earnest money | เงินมัดจำแสดงเจตนาที่ผู้ซื้อจ่ายหลังข้อเสนอได้รับการตอบรับ ฝากไว้กับบริษัท escrow/title ซึ่งเป็นบุคคลที่สาม และนำไปหักจากราคาบ้านตอนโอน โดยทั่วไปราว 1–2% ของราคาบ้าน |
| Escrow | บุคคลที่สามที่เป็นกลาง (บริษัท escrow/title) ถือเงินและเอกสารไว้ เมื่อครบทุกเงื่อนไขจึงโอนกรรมสิทธิ์และจ่ายเงิน |
| Pre-approval | การอนุมัติสินเชื่อเบื้องต้น ธนาคารดูรายได้และทรัพย์สินแล้วออกหนังสือรับรองวงเงินกู้ให้ก่อน ต้องแนบไปตอนยื่นข้อเสนอ |
| CC&Rs | กฎของชุมชน HOA ระบุสิ่งที่ทำได้และทำไม่ได้ เช่น รูปลักษณ์ภายนอก การจอดรถ ข้อจำกัดการปล่อยเช่า ต้องอ่านก่อนซื้อบ้าน |
| Closing costs | ค่าใช้จ่ายในการโอน รวมค่าธรรมเนียมสินเชื่อ ประกันกรรมสิทธิ์ ค่า escrow ฯลฯ ไม่รวมเงินดาวน์ |
| ITIN | หมายเลขที่กรมสรรพากรสหรัฐฯ (IRS) ออกให้ผู้ที่ไม่มี SSN ใช้ยื่นภาษี นักลงทุนต้องใช้ยื่นทั้งตอนเก็บค่าเช่าและตอนขายบ้าน |
| สินเชื่อ DSCR | สินเชื่อเพื่อการลงทุนที่พิจารณาว่าค่าเช่าของทรัพย์สินพอผ่อนสินเชื่อหรือไม่ (Debt Service Coverage Ratio) ไม่ค่อยดูรายได้ส่วนตัว ดอกเบี้ยสูงกว่า |
| W-8ECI | แบบฟอร์มที่ผู้ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ยื่นให้บริษัทบริหารทรัพย์สิน แสดงว่าจะยื่นภาษีค่าเช่าแบบสุทธิ บริษัทบริหารทรัพย์สินจึงไม่ต้องหัก 30% ของค่าเช่ารวม |
| ค่าเสื่อมราคา (Depreciation) | ตัวอาคารของบ้านให้เช่า (ไม่รวมที่ดิน) ตัดเป็นค่าใช้จ่ายได้ใน 27.5 ปี ช่วยลดเงินได้ที่ต้องเสียภาษีแต่ละปี แต่ตอนขายต้องเสียภาษีคืนส่วนนี้ |
| LLC | บริษัทจำกัดความรับผิด มักใช้ถือบ้านให้เช่าเพื่อแยกความรับผิดทางกฎหมาย เรื่องภาษีและการวางแผนมรดกต้องตัดสินใจร่วมกับนักบัญชีและทนายความ |