賃貸・購入・投資・生活ガイド

アメリカで家を借りる・買うときの権利

台湾からアリゾナへ移るときに出会うことを、中国語で一歩ずつ説明し、英語の原語と出典を添えています。ここは一般的な説明であり、法律・税務・ローンの助言ではありません。契約前に有資格の専門家に確認してください。

公正住宅

大家、エージェント、プラットフォームは、人種、出身国、宗教、家族構成などを理由にあなたを断ったり、特定の地域へ誘導したりできません。

出典：Fair Housing Act（42 U.S.C. § 3604）

内見の前に契約を確認

購入の場合、エージェントは内見（リアルタイムのビデオ内見を含む）の前に、サービス内容と費用を明記した書面契約をあなたと結ぶ必要があります。賃貸はこの規定の対象外です。わからない条項はエージェントに中国語で説明してもらえます。

出典：NAR（2024-08-17 から）

免許を確認できる

エージェントの免許はアリゾナ州不動産局（ADRE）で、ローン担当者は NMLS で確認できます。

パートナーページの確認リンクへ

用語集

HOA	住宅所有者組合（Homeowners Association）。毎月管理費を徴収し、外壁の色、駐車、ゴミ箱の置き場所などコミュニティのルールも定めます。
SPDS	売主の物件開示書（Seller Property Disclosure Statement）。雨漏り、シロアリ、修繕履歴など、売主が把握している物件の問題を告知します。
BINSR	ホームインスペクション後の修繕要求書（Buyer’s Inspection Notice and Seller’s Response）。買主が要求を挙げ、売主が修繕するかどうかを回答します。
敷金	アリゾナ州法では、敷金と前払い家賃の合計は原則として家賃 1.5 か月分までです（A.R.S. § 33-1321）。退去して返還を求めたら、大家は 14 日以内（週末・祝日を除く）に返金し、差し引いた明細を示す必要があります。
Earnest money	オファーが受け入れられた後に買主が最初に支払う手付金。第三者の escrow／title 会社が保管し、決済時に代金に充当します。一般的に価格の 1〜2% 程度です。
Escrow	中立の第三者（escrow／title 会社）が代金と書類を預かり、条件がすべて満たされてから名義変更と支払いを行います。
Pre-approval	ローンの事前審査。銀行が収入と資産を確認し、借入可能額の証明を先に出します。オファー時に添付が必要です。
CC&Rs	HOA のコミュニティ規約。外観、駐車、賃貸制限など、できること・できないことが書かれています。購入前に読みましょう。
Closing costs	クロージング費用。ローン手数料、権原保険、escrow 費用などを含み、頭金は含みません。
ITIN	米国内国歳入庁（IRS）が SSN を持たない人に税申告用に発行する番号。投資家が家賃収入や売却を申告するときに使います。
DSCR ローン	物件の家賃でローンを返済できるかで審査する投資用ローン（Debt Service Coverage Ratio）。個人の収入はあまり見られず、金利は高めです。
W-8ECI	非居住者が管理会社に提出する書類。家賃を純額で申告することを示し、管理会社は家賃総額の 30% を源泉徴収する必要がなくなります。
減価償却（Depreciation）	賃貸住宅の建物部分（土地を除く）は 27.5 年かけて費用計上でき、毎年の課税所得を減らせます。売却時には償却分が課税対象になります。
LLC	有限責任会社。賃貸物件の保有によく使われ、法的責任を切り離せます。税務と相続の計画は会計士・弁護士と相談して決めてください。