アメリカで家探し
阿厝に聞く近日公開
賃貸・購入・投資・生活ガイド

アリゾナで家を買う 6 つのステップ

台湾からアリゾナへ移るときに出会うことを、中国語で一歩ずつ説明し、英語の原語と出典を添えています。ここは一般的な説明であり、法律・税務・ローンの助言ではありません。契約前に有資格の専門家に確認してください。

  1. 1

    ローン事前審査（Pre-approval）

    まずいくら借りられるかを確認します。購入申込み時に売主から事前審査レターの提示を求められます。就労ビザ保持者の多くは一般の住宅ローンを申し込めますが、米国での信用履歴がないと選択肢は少なくなります。
  2. 2

    買主契約と購入申込み

    買主側エージェントと書面契約を結び（初めての内見の前に必要で、ビデオ内見も含みます）、サービス内容と手数料を明記します。購入申込みには事前審査レターと Earnest money（手付金）の金額を添えます。出典：NAR 書面買主契約ルール
  3. 3

    Escrow に入る

    売主が承諾すると、Earnest money を第三者の escrow／title 会社に送金して預けます。一般的に価格の約 1–2% です。
  4. 4

    住宅診断期間

    アリゾナの標準契約では、住宅診断期間は既定で 10 日です。この間に住宅診断を行い、売主の開示書（SPDS）を読み、BINSR で修繕を求めます。出典：アリゾナ州不動産協会（AAR）標準売買契約
  5. 5

    鑑定とローン承認

    銀行が鑑定士に鑑定を依頼します。鑑定額が成約価格を下回ったら、差額を補うか価格を再交渉します。HOA の書類（CC&Rs）もこの時期に確認します。
  6. 6

    最終確認と所有権移転

    移転前にもう一度家を確認し（final walkthrough）、書類に署名して頭金と移転費用を払います。契約から移転まで通常 30–45 日ほどです。

用語集

HOA住宅所有者組合（Homeowners Association）。毎月管理費を徴収し、外壁の色、駐車、ゴミ箱の置き場所などコミュニティのルールも定めます。
SPDS売主の物件開示書（Seller Property Disclosure Statement）。雨漏り、シロアリ、修繕履歴など、売主が把握している物件の問題を告知します。
BINSRホームインスペクション後の修繕要求書（Buyer’s Inspection Notice and Seller’s Response）。買主が要求を挙げ、売主が修繕するかどうかを回答します。
敷金アリゾナ州法では、敷金と前払い家賃の合計は原則として家賃 1.5 か月分までです（A.R.S. § 33-1321）。退去して返還を求めたら、大家は 14 日以内（週末・祝日を除く）に返金し、差し引いた明細を示す必要があります。
Earnest moneyオファーが受け入れられた後に買主が最初に支払う手付金。第三者の escrow／title 会社が保管し、決済時に代金に充当します。一般的に価格の 1〜2% 程度です。
Escrow中立の第三者（escrow／title 会社）が代金と書類を預かり、条件がすべて満たされてから名義変更と支払いを行います。
Pre-approvalローンの事前審査。銀行が収入と資産を確認し、借入可能額の証明を先に出します。オファー時に添付が必要です。
CC&RsHOA のコミュニティ規約。外観、駐車、賃貸制限など、できること・できないことが書かれています。購入前に読みましょう。
Closing costsクロージング費用。ローン手数料、権原保険、escrow 費用などを含み、頭金は含みません。
ITIN米国内国歳入庁（IRS）が SSN を持たない人に税申告用に発行する番号。投資家が家賃収入や売却を申告するときに使います。
DSCR ローン物件の家賃でローンを返済できるかで審査する投資用ローン（Debt Service Coverage Ratio）。個人の収入はあまり見られず、金利は高めです。
W-8ECI非居住者が管理会社に提出する書類。家賃を純額で申告することを示し、管理会社は家賃総額の 30% を源泉徴収する必要がなくなります。
減価償却（Depreciation）賃貸住宅の建物部分（土地を除く）は 27.5 年かけて費用計上でき、毎年の課税所得を減らせます。売却時には償却分が課税対象になります。
LLC有限責任会社。賃貸物件の保有によく使われ、法的責任を切り離せます。税務と相続の計画は会計士・弁護士と相談して決めてください。