アメリカで家探し
阿厝に聞く近日公開
賃貸・購入・投資・生活ガイド

アリゾナで家を借りる 6 つのステップ

台湾からアリゾナへ移るときに出会うことを、中国語で一歩ずつ説明し、英語の原語と出典を添えています。ここは一般的な説明であり、法律・税務・ローンの助言ではありません。契約前に有資格の専門家に確認してください。

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    まず予算を計算

    家主は月収が家賃の 3 倍程度あることを求めることが多いです。会社の住宅手当が収入に含まれるかは、人事に証明書を出してもらいましょう。夏は光熱費がかなり高くなります。
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    書類を準備

    パスポート、ビザ、会社の雇用証明書（給与と着任日を含む）、銀行の残高証明。SSN（米国社会保障番号）がまだない場合、これらの書類がクレジットレポートの代わりになります。
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    オンライン内見

    賃貸は NAR の書面買主契約ルールの対象外ですが、サービス契約への署名を求めるエージェントもいるので、費用を先に確認しましょう。あなたの同意を得たうえで全編録画し、終了後に中国語の要点をお渡しします。出典：NAR：書面買主契約ルールの適用範囲（購入のみ。賃貸は対象外）
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    申込みを送る

    18 歳以上の同居者は、通常一人ずつ申込書を出して申込料を払います。敷金の上乗せや、会社の保証を求めるコミュニティもあります。
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    契約と支払い

    敷金と前払い家賃の合計は、原則として家賃 1.5 か月分までです。これとは別に初月の家賃を払います。ペット敷金は別途です。出典：A.R.S. § 33-1321
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    入居時チェック

    入居日に各部屋の写真と動画を撮り、入居チェックリストに記入します。退去時の敷金の差し引きはこの記録と照らし合わせます。

用語集

HOA住宅所有者組合（Homeowners Association）。毎月管理費を徴収し、外壁の色、駐車、ゴミ箱の置き場所などコミュニティのルールも定めます。
SPDS売主の物件開示書（Seller Property Disclosure Statement）。雨漏り、シロアリ、修繕履歴など、売主が把握している物件の問題を告知します。
BINSRホームインスペクション後の修繕要求書（Buyer’s Inspection Notice and Seller’s Response）。買主が要求を挙げ、売主が修繕するかどうかを回答します。
敷金アリゾナ州法では、敷金と前払い家賃の合計は原則として家賃 1.5 か月分までです（A.R.S. § 33-1321）。退去して返還を求めたら、大家は 14 日以内（週末・祝日を除く）に返金し、差し引いた明細を示す必要があります。
Earnest moneyオファーが受け入れられた後に買主が最初に支払う手付金。第三者の escrow／title 会社が保管し、決済時に代金に充当します。一般的に価格の 1〜2% 程度です。
Escrow中立の第三者（escrow／title 会社）が代金と書類を預かり、条件がすべて満たされてから名義変更と支払いを行います。
Pre-approvalローンの事前審査。銀行が収入と資産を確認し、借入可能額の証明を先に出します。オファー時に添付が必要です。
CC&RsHOA のコミュニティ規約。外観、駐車、賃貸制限など、できること・できないことが書かれています。購入前に読みましょう。
Closing costsクロージング費用。ローン手数料、権原保険、escrow 費用などを含み、頭金は含みません。
ITIN米国内国歳入庁（IRS）が SSN を持たない人に税申告用に発行する番号。投資家が家賃収入や売却を申告するときに使います。
DSCR ローン物件の家賃でローンを返済できるかで審査する投資用ローン（Debt Service Coverage Ratio）。個人の収入はあまり見られず、金利は高めです。
W-8ECI非居住者が管理会社に提出する書類。家賃を純額で申告することを示し、管理会社は家賃総額の 30% を源泉徴収する必要がなくなります。
減価償却（Depreciation）賃貸住宅の建物部分（土地を除く）は 27.5 年かけて費用計上でき、毎年の課税所得を減らせます。売却時には償却分が課税対象になります。
LLC有限責任会社。賃貸物件の保有によく使われ、法的責任を切り離せます。税務と相続の計画は会計士・弁護士と相談して決めてください。