アメリカで家探し
阿厝に聞く近日公開
賃貸・購入・投資・生活ガイド

アリゾナの不動産の税金と費用

台湾からアリゾナへ移るときに出会うことを、中国語で一歩ずつ説明し、英語の原語と出典を添えています。ここは一般的な説明であり、法律・税務・ローンの助言ではありません。契約前に有資格の専門家に確認してください。

項目ポイント注意すべき人
固定資産税アリゾナの固定資産税は比較的低めです。Maricopa 郡では年 2 回に分けて納付：前期分は 10 月、後期分は翌年 3 月です。家を買う人
クロージング費用買主は頭金のほかに、ローン、権原保険、escrow などの費用も必要です。オファー前にエージェントに見積書を出してもらいましょう。家を買う人
FIRPTA外国人が米国の不動産を売るとき、買主は原則として売買価格の 15% を源泉徴収して IRS に納め、売主は後で申告して払い過ぎた分の還付を受けます（買主が自ら住む低価格物件には例外あり）。将来家を売る米国非居住者
家賃収入賃貸収入は米国で申告が必要です。米国に住んでいないオーナーは通常 1040-NR で申告します。投資家
米国の遺産税米国非居住者は米国内の資産が 6 万米ドルを超えると遺産税の申告が必要で、使える控除は米国居住者よりはるかに少額です。所有形態（個人・法人・信託）は事前に専門家に相談してください。投資家
台湾での申告同一申告世帯の海外所得の合計が 100 万台湾ドル以上なら、全額を基本所得額に算入します。基本所得額が 750 万台湾ドルを超えた場合に基本税額を計算します。台湾の税務居住者

税務は一般的な説明のみです。個別のケースは米国の CPA と台湾の会計士にご相談ください。

用語集

HOA住宅所有者組合（Homeowners Association）。毎月管理費を徴収し、外壁の色、駐車、ゴミ箱の置き場所などコミュニティのルールも定めます。
SPDS売主の物件開示書（Seller Property Disclosure Statement）。雨漏り、シロアリ、修繕履歴など、売主が把握している物件の問題を告知します。
BINSRホームインスペクション後の修繕要求書（Buyer’s Inspection Notice and Seller’s Response）。買主が要求を挙げ、売主が修繕するかどうかを回答します。
敷金アリゾナ州法では、敷金と前払い家賃の合計は原則として家賃 1.5 か月分までです（A.R.S. § 33-1321）。退去して返還を求めたら、大家は 14 日以内（週末・祝日を除く）に返金し、差し引いた明細を示す必要があります。
Earnest moneyオファーが受け入れられた後に買主が最初に支払う手付金。第三者の escrow／title 会社が保管し、決済時に代金に充当します。一般的に価格の 1〜2% 程度です。
Escrow中立の第三者（escrow／title 会社）が代金と書類を預かり、条件がすべて満たされてから名義変更と支払いを行います。
Pre-approvalローンの事前審査。銀行が収入と資産を確認し、借入可能額の証明を先に出します。オファー時に添付が必要です。
CC&RsHOA のコミュニティ規約。外観、駐車、賃貸制限など、できること・できないことが書かれています。購入前に読みましょう。
Closing costsクロージング費用。ローン手数料、権原保険、escrow 費用などを含み、頭金は含みません。
ITIN米国内国歳入庁（IRS）が SSN を持たない人に税申告用に発行する番号。投資家が家賃収入や売却を申告するときに使います。
DSCR ローン物件の家賃でローンを返済できるかで審査する投資用ローン（Debt Service Coverage Ratio）。個人の収入はあまり見られず、金利は高めです。
W-8ECI非居住者が管理会社に提出する書類。家賃を純額で申告することを示し、管理会社は家賃総額の 30% を源泉徴収する必要がなくなります。
減価償却（Depreciation）賃貸住宅の建物部分（土地を除く）は 27.5 年かけて費用計上でき、毎年の課税所得を減らせます。売却時には償却分が課税対象になります。
LLC有限責任会社。賃貸物件の保有によく使われ、法的責任を切り離せます。税務と相続の計画は会計士・弁護士と相談して決めてください。