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アリゾナへの引っ越しで準備すること

台湾からアリゾナへ移るときに出会うことを、中国語で一歩ずつ説明し、英語の原語と出典を添えています。ここは一般的な説明であり、法律・税務・ローンの助言ではありません。契約前に有資格の専門家に確認してください。

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    運転免許：台湾の免許から切り替え可能

    アリゾナと台湾は運転免許の相互承認があり、有効な台湾の免許があれば筆記試験と路上試験が免除されます（A.R.S. § 28-413、判断は MVD）。視力検査が必要な場合があり、MVD の案内に従ってください。パスポート、ビザなど合法滞在の証明と、アリゾナの住所証明を持参します。台湾の免許を返納するかどうかは、MVD の窓口の説明に従ってください。出典：ADOT MVD
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    SSN と銀行口座

    就労ビザがあれば SSN を申請できます。着任後すぐに手続きしましょう。SSN を取得してから信用履歴が積み上がり始めます。
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    電気・水道・ネット

    電力は住所により APS か SRP が供給し、水道は通常市が供給します。夏にエアコンが使えない事態を避けるため、入居の 1〜2 週間前に開通させましょう。
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    子どもの入学

    公立学校は住所で学区が決まり、入学には住所証明（賃貸契約書や住宅の書類）、出生証明書、予防接種記録が必要です。そのため契約の時期が入学に影響します。
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    夏とモンスーン

    6〜8 月は日中 40°C を超えることが多く、9 月の平均最高気温も約 38°C です。車内は非常に高温になるので、子どもやペットを車内に残さないでください。6 月 15 日〜9 月 30 日はモンスーンの季節で、砂嵐や豪雨が起こることがあります。出典：米国国立気象局 Phoenix
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    時差

    アリゾナは一年中サマータイムを実施せず、台湾より 15 時間遅れています。台湾の朝 7〜10 時は、アリゾナの前日午後 4〜7 時です。

用語集

HOA住宅所有者組合（Homeowners Association）。毎月管理費を徴収し、外壁の色、駐車、ゴミ箱の置き場所などコミュニティのルールも定めます。
SPDS売主の物件開示書（Seller Property Disclosure Statement）。雨漏り、シロアリ、修繕履歴など、売主が把握している物件の問題を告知します。
BINSRホームインスペクション後の修繕要求書（Buyer’s Inspection Notice and Seller’s Response）。買主が要求を挙げ、売主が修繕するかどうかを回答します。
敷金アリゾナ州法では、敷金と前払い家賃の合計は原則として家賃 1.5 か月分までです（A.R.S. § 33-1321）。退去して返還を求めたら、大家は 14 日以内（週末・祝日を除く）に返金し、差し引いた明細を示す必要があります。
Earnest moneyオファーが受け入れられた後に買主が最初に支払う手付金。第三者の escrow／title 会社が保管し、決済時に代金に充当します。一般的に価格の 1〜2% 程度です。
Escrow中立の第三者（escrow／title 会社）が代金と書類を預かり、条件がすべて満たされてから名義変更と支払いを行います。
Pre-approvalローンの事前審査。銀行が収入と資産を確認し、借入可能額の証明を先に出します。オファー時に添付が必要です。
CC&RsHOA のコミュニティ規約。外観、駐車、賃貸制限など、できること・できないことが書かれています。購入前に読みましょう。
Closing costsクロージング費用。ローン手数料、権原保険、escrow 費用などを含み、頭金は含みません。
ITIN米国内国歳入庁（IRS）が SSN を持たない人に税申告用に発行する番号。投資家が家賃収入や売却を申告するときに使います。
DSCR ローン物件の家賃でローンを返済できるかで審査する投資用ローン（Debt Service Coverage Ratio）。個人の収入はあまり見られず、金利は高めです。
W-8ECI非居住者が管理会社に提出する書類。家賃を純額で申告することを示し、管理会社は家賃総額の 30% を源泉徴収する必要がなくなります。
減価償却（Depreciation）賃貸住宅の建物部分（土地を除く）は 27.5 年かけて費用計上でき、毎年の課税所得を減らせます。売却時には償却分が課税対象になります。
LLC有限責任会社。賃貸物件の保有によく使われ、法的責任を切り離せます。税務と相続の計画は会計士・弁護士と相談して決めてください。