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租房、买房、投资与生活指南

搬到亚利桑那要准备的事

从台湾到亚利桑那会遇到的事，用中文一步一步说明，附英文原词与出处。这里是一般说明，不是法律、税务或贷款意见；签约前请和持照专业人士确认。

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    驾照：台湾驾照可以换发

    亚利桑那和台湾有驾照互惠：持有效台湾驾照，可以免笔试和路考（A.R.S. § 28-413，由 MVD 决定）；可能需要视力检查，以 MVD 为准。带护照、签证等合法居留证明，以及亚利桑那住址证明。要不要缴回台湾驾照，以 MVD 现场说明为准。出处：ADOT MVD
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    SSN 与银行账户

    有工作签证可申请 SSN，到任后尽快办。有 SSN 后，信用记录才会开始累积。
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    水电网络

    电力依住址由 APS 或 SRP 供应，水通常由市政府供应。搬入前一到两周先开通，避免夏天没空调。
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    孩子入学

    公立学校依住址分学区，入学要住址证明（租约或房屋文件）、出生证明与疫苗记录。所以签约时间会影响入学。
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    夏天与季风

    6–8 月白天常超过 40°C，9 月平均最高温约 38°C。车内温度很高，不要把小孩或宠物留在车上。6 月 15 日到 9 月 30 日是季风季，可能有沙尘暴与暴雨。出处：美国国家气象局 Phoenix
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    时差

    亚利桑那全年不实施夏令时，比台湾慢 15 小时。台湾早上 7–10 点，是亚利桑那前一天下午 4–7 点。

名词表

HOA业主协会（Homeowners Association）。每月收管理费，也制定社区规范，例如外墙颜色、停车、垃圾桶摆放。
SPDS卖方房产披露声明（Seller Property Disclosure Statement）。卖方要告知已知的房屋状况问题，例如漏水、白蚁、维修记录。
BINSR验房后的维修要求单（Buyer’s Inspection Notice and Seller’s Response）。买方列出要求，卖方回复修或不修。
押金亚利桑那法律规定，押金加上预付租金合计原则上不超过 1.5 个月房租（A.R.S. § 33-1321）。退租并提出要求后，房东要在 14 天内（不含周末与法定节假日）退还，并列出扣款明细。
Earnest money买方出价被接受后先付的诚意金，交给第三方 escrow／title 公司保管，过户时抵扣房价。常见约为房价的 1–2%。
Escrow由中立的第三方（escrow／title 公司）保管款项与文件，条件都完成后才过户、拨款。
Pre-approval贷款预审。银行看过收入与资产后，先给你可贷金额的证明，出价时要附上。
CC&RsHOA 的社区规约，写明能做和不能做的事，例如外观、停车、出租限制。买房前要读。
Closing costs过户费用，包含贷款手续费、产权保险、escrow 费用等，不含首付款。
ITIN美国国税局（IRS）发给没有 SSN 的人报税用的号码。投资人收租、卖房都要用它申报。
DSCR 贷款用房源的租金能不能付房贷来审核的投资用贷款（Debt Service Coverage Ratio），不太看个人收入，利率较高。
W-8ECI非居民交给托管公司的表格，表示租金要以净额申报，托管公司就不用预扣租金总额的 30%。
折旧（Depreciation）出租住宅的建物（不含土地）可以分 27.5 年摊销为费用，降低每年的应税所得；出售时要补税。
LLC有限责任公司。常用来持有出租房，隔离法律责任；税务与遗产规划要和会计师、律师一起决定。