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애리조나에서 집을 임대하는 여섯 단계

대만에서 애리조나로 갈 때 겪는 일을 중국어로 하나씩 설명하고 영어 원어와 출처를 붙였습니다. 이것은 일반적인 설명이며 법률, 세무, 대출 자문이 아닙니다. 계약 전에 면허 보유 전문가와 확인하세요.

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    먼저 예산 계산

    집주인은 보통 월 소득이 임대료의 3배 정도이기를 요구합니다. 회사 보조금이 소득으로 인정되는지는 HR에 증명서를 요청하세요. 여름에는 수도·전기 요금이 눈에 띄게 오릅니다.
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    서류 준비

    여권, 비자, 회사 고용 확인서(급여와 부임일 포함), 은행 잔고 증명. 아직 SSN(미국 사회보장번호)이 없으면 이 서류들이 신용 보고서를 대신합니다.
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    온라인 투어

    임대는 NAR 서면 매수인 계약 규정의 적용 대상이 아니지만, 일부 에이전트는 서비스 계약 서명을 요청하니 비용을 먼저 확인하세요. 동의하시면 전 과정을 녹화하고, 끝나면 중국어 요점을 드립니다.출처: NAR: 서면 매수인 계약 규정의 적용 범위(매매에만 적용, 임대에는 적용 안 됨)
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    신청서 제출

    18세 이상 동거인은 보통 각자 신청서를 내고 신청비를 냅니다. 일부 단지는 보증금을 더 받거나 회사 보증을 요구합니다.
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    계약과 결제

    보증금과 선불 임대료를 합쳐 원칙적으로 월세의 1.5개월분을 넘을 수 없습니다. 첫 달 임대료는 별도로 냅니다. 반려동물 보증금도 별도입니다.출처: A.R.S. § 33-1321
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    입주 점검

    입주 당일 모든 방을 사진과 영상으로 남기고 입주 점검표를 작성하세요. 퇴거 시 보증금 공제는 이 기록과 대조합니다.

용어집

HOA주택 소유자 협회(Homeowners Association). 매달 관리비를 걷고 외벽 색상, 주차, 쓰레기통 위치 같은 단지 규칙도 정합니다.
SPDS매도인 재산 고지서(Seller Property Disclosure Statement). 매도인은 누수, 흰개미, 수리 이력 등 알고 있는 하자를 알려야 합니다.
BINSR주택 점검 후 수리 요청서(Buyer’s Inspection Notice and Seller’s Response). 매수자가 요청 사항을 적으면 매도인이 수리할지 답합니다.
보증금애리조나 법에 따라 보증금과 선불 임대료 합계는 원칙적으로 월세 1.5개월분을 넘을 수 없습니다(A.R.S. § 33-1321). 퇴거 후 반환을 요청하면 집주인은 14일 이내(주말·공휴일 제외)에 돌려주고 공제 내역을 알려야 합니다.
Earnest money매수자의 오퍼가 받아들여진 뒤 먼저 내는 계약 보증금으로, 제3자인 escrow／title 회사가 보관하고 클로징 때 집값에서 차감합니다. 보통 집값의 1~2% 정도입니다.
Escrow중립적인 제3자(escrow／title 회사)가 돈과 서류를 보관하다가, 조건이 모두 충족되면 소유권 이전과 대금 지급을 진행합니다.
Pre-approval대출 사전 승인. 은행이 소득과 자산을 확인한 뒤 대출 가능 금액 증명서를 미리 주며, 오퍼를 낼 때 첨부합니다.
CC&RsHOA의 단지 규약으로, 외관, 주차, 임대 제한 등 할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 정합니다. 집을 사기 전에 읽어야 합니다.
Closing costs클로징 비용. 대출 수수료, 권원 보험, escrow 비용 등이 포함되며 계약금(다운페이먼트)은 포함되지 않습니다.
ITIN미국 국세청(IRS)이 SSN이 없는 사람에게 세금 신고용으로 발급하는 번호입니다. 투자자가 임대료를 받거나 집을 팔 때 이 번호로 신고합니다.
DSCR 대출매물의 임대료로 대출 상환이 가능한지를 보고 심사하는 투자용 대출(Debt Service Coverage Ratio)입니다. 개인 소득은 크게 보지 않으며 금리가 더 높습니다.
W-8ECI비거주자가 관리 회사에 내는 서식으로, 임대료를 순액으로 신고하겠다는 뜻입니다. 그러면 관리 회사가 임대료 총액의 30%를 원천징수하지 않아도 됩니다.
감가상각(Depreciation)임대 주택의 건물(토지 제외)은 27.5년에 걸쳐 비용으로 나눠 처리해 매년 과세 소득을 줄일 수 있습니다. 매각할 때는 다시 과세됩니다.
LLC유한책임회사. 임대 주택을 보유해 법적 책임을 분리하는 데 자주 쓰입니다. 세무와 상속 계획은 회계사, 변호사와 함께 결정하세요.