繼承受贈舊制房出售，評定現值100萬元調為121.7萬元

財政部於115年7月15日以台財稅字第11504549440號令，放寬個人出售繼承或受贈取得房屋的所得算法。房屋若原本屬於舊制（所得稅法第14條第1項第7類第2款）課稅，就能比照房地合一稅新制處理。

算法是用賣屋成交價額，先扣掉繼承或受贈當時的評定現值經物價指數調整後的金額，再扣掉取得、改良與移轉房屋花的費用，剩下的就是所得。調整時，評定現值要乘上一個比率，分子是交易當月的物價指數，分母是繼承或受贈當月的物價指數。財政部說明，成交價額須已由納稅人提供，或稽徵機關已經查得，才能適用。

過去這類房屋出售，取得成本多半直接採計繼承或受贈當時的評定現值。中區國稅局指出，有些房屋放了十多年甚至更久，期間物價漲幅沒被反映，帳面所得容易偏高。財政部表示，房地合一稅新制本來就有類似設計，舊制房屋遇到相同狀況，所以補上這項規定，希望適度緩和物價上漲推高課稅所得的影響。

國稅局的試算案例是這樣：甲君在2011年6月從父親手中繼承房屋，當時評定現值100萬元，2026年5月以300萬元賣出，假設費用為0元，且交易適用舊制財產交易所得課稅。調整係數為121.7%，成本變成121.7萬元，所得是178.3萬元；若沿用不調整的舊算法，所得為200萬元，兩者差距21.7萬元。甲君在2027年5月辦理2026年度綜合所得稅申報時，就能用新算法。

夫妻之間的贈與也在適用範圍：配偶先從第三人手中繼承或受贈房屋，再轉給另一半，後者出售時，成本可回溯到配偶最初取得當時的評定現值，同樣按物價指數調整。不過，交易若適用房地合一稅新制，就照新制計算，不能挪用這次舊制房屋的成本算法。