住宅移轉棟數面臨26萬棟保衛戰

該公司估價師事務所所長楊長達指出，央行雖然在9月中鬆綁信用管制，「給建商、換屋族開了一條『人道走廊』」，但市場反應有限。去年買賣移轉棟數跌至26.1萬棟，今年上半年更較去年同期減少6千棟，因此預估今年全年移轉棟數將「面臨26萬棟保衛戰」。

相較於住宅市場的低迷，商用不動產市場則火熱異常。第3季商用不動產交易達1058億元，創單季歷史新高，前三季累計更達2645億元，也創新紀錄。其中科技業自用型交易占七成，廣達電腦、欣興電子等業者持續購置廠房，凱基人壽更以206億元購入潤泰南港玉成廣場辦公大樓。

相反地，土地市場持續低迷。第3季土地交易量僅256億元，工業用地占過半。戴德梁行分析，近年來央行及金管會對投資性購地實施禁限令，資金轉向股市，導致建商及壽險業等傳統土地投資買盤結構性轉變，建商對住商類土地的投資意願下降。